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Prix de l'immobilier au m2 à Sotteville-lès-Rouen

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Prix au m²
Surface
1 505 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-24,6%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bonsecours2 070 €+2,3%
Darnétal1 850 €+23,4%
Saint-Étienne-du-Rouvray1 155 €-0,5%
Canteleu1 425 €-8,6%
Mont-Saint-Aignan1 955 €+3,6%
Notre-Dame-de-Bondeville2 005 €+7,5%
Petit-Couronne1 460 €-10,8%
Le Petit-Quevilly1 275 €-14,8%
Le Grand-Quevilly2 150 €+8,4%
Bihorel1 720 €+21,3%
Déville-lès-Rouen2 015 €-14,9%
Franqueville-Saint-Pierre2 285 €-0,5%
Oissel1 570 €-14,2%
Saint-Léger-du-Bourg-Denis2 395 €+6,1%
Le Mesnil-Esnard2 520 €+2,7%
Rouen2 500 €+2,4%
Sotteville-lès-Rouen1 505 €-24,6%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Rouen, la commune de Sotteville-lès-Rouen appartient à la Métropole Rouen Normandie qui regroupe 71 communes et compte 490.001 habitants. En hausse de 1,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Sotteville-lès-Rouen s'élève désormais à 28.991 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Sotteville-lès-Rouen est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Sottevillais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Sotteville-lès-Rouen, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.497 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 52% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 50% des habitants de Sotteville-lès-Rouen sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,3%.
Tout savoir
Éducation à Sotteville-lès-Rouen. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Sotteville-lès-Rouen. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sottevillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Sotteville-lès-Rouen, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 89 commerces de proximité ouverts à Sotteville-lès-Rouen, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sotteville-lès-Rouen et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Sottevillais peuvent se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sotteville-lès-Rouen. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 324 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 23 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sotteville-lès-Rouen ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 43 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sottevillais étaient 28.991, population qui a augmenté de 1% entre 2011 et 2016. Les Sottevillais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Sotteville-lès-Rouen. 39% des Sottevillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,0% du secteur des Services, à 24,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sotteville-lès-Rouen, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.683 € par an, soit 1.640 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Sotteville-lès-Rouen. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rouen, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Sotteville-lès-Rouen entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.500 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 190.000 € hors droits, a progressé de 5,1% sur un an. Au sein de la Métropole Rouen Normandie, le nombre de logements anciens vendus à Sotteville-lès-Rouen a représenté au total 5,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Sotteville-lès-Rouen 14% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 86% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sotteville-lès-Rouen Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Rouen Normandie intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 5,0% se sont conclues sur Sotteville-lès-Rouen. Et sur cette part d'activité de la commune, 14% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.500 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 86% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sotteville-lès-Rouen, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 5,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 200.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Sotteville-lès-Rouen 150 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 46% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole Rouen Normandie, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Sotteville-lès-Rouen même ont représenté 1 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 65% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sotteville-lès-Rouen, la production totale de logements s'est concrétisée par 150 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 54% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 180.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
17,5% des habitants de Sotteville-lès-Rouen sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Sotteville-lès-Rouen qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sotteville-lès-Rouen. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,7% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 7,2% sur un an.