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Prix de l'immobilier au m2 à Le Mesnil-Esnard

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Prix au m²
Surface
2 520 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+2,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bihorel1 720 €+21,3%
Bonsecours2 070 €+2,3%
Canteleu1 425 €-8,6%
Darnétal1 850 €+23,4%
Déville-lès-Rouen2 015 €-14,9%
Le Grand-Quevilly2 150 €+8,4%
Le Mesnil-Esnard2 520 €+2,7%
Mont-Saint-Aignan1 955 €+3,6%
Franqueville-Saint-Pierre2 285 €-0,5%
Oissel1 570 €-14,2%
Petit-Couronne1 460 €-10,8%
Le Petit-Quevilly1 275 €-14,8%
Rouen2 500 €+2,4%
Saint-Étienne-du-Rouvray1 155 €-0,5%
Saint-Léger-du-Bourg-Denis2 395 €+6,1%
Sotteville-lès-Rouen1 505 €-24,6%
Présentation de la ville
Localisée à 5 km de Rouen, la commune du Mesnil-Esnard appartient à la Métropole Rouen Normandie qui regroupe 71 communes et compte 490.001 habitants. En hausse de 10,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Mesnil-Esnard s'élève désormais à 7.978 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Mesnil-Esnard est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Mesnillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Mesnil-Esnard, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.611 logements, qui se répartissent à 28% en habitat collectif et à 72% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 13,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants du Mesnil-Esnard sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,7%.
Tout savoir
Éducation au Mesnil-Esnard. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Mesnil-Esnard. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mesnillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents au Mesnil-Esnard, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 33 commerces de proximité ouverts au Mesnil-Esnard, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Mesnil-Esnard et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Mesnillais peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Mesnil-Esnard. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 288 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 21 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Mesnil-Esnard ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 42 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mesnillais étaient 7.978, population qui a augmenté de 10% entre 2011 et 2016. Les Mesnillais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale du Mesnil-Esnard. 53% des Mesnillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 9% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,0% du secteur des Services, à 24,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Mesnil-Esnard, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.330 € par an, soit 2.194 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages du Mesnil-Esnard. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rouen, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Mesnil-Esnard, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a diminué de 1,6% sur un an. Au sein de la Métropole Rouen Normandie, le nombre de logements anciens vendus au Mesnil-Esnard a représenté au total 2,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. Au Mesnil-Esnard 9% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 91% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Mesnil-Esnard était de 3.900 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 240.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Mesnil-Esnard Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Rouen Normandie intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,5% se sont conclues sur Le Mesnil-Esnard. Et sur cette part d'activité de la commune, 9% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Mesnil-Esnard, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 91% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Mesnil-Esnard, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,6% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 360.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole Rouen Normandie, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Mesnil-Esnard même représentent 5,9% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Le Mesnil-Esnard 66 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 77,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.000 € le m² pour un deux pièces. 3.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole Rouen Normandie, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Le Mesnil-Esnard même ont représenté 6 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 22% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville du Mesnil-Esnard, la production totale de logements s'est concrétisée par 66 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 240.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
21,8% des habitants du Mesnil-Esnard sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,1% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,5% pour un deux pièces.