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Fécamp2 260 €+26,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km du Havre, et ville du littoral de La Manche, la commune de Fécamp appartient à la Communauté d'Agglomération Fécamp Caux Littoral Agglomération qui regroupe 33 communes et compte 39.525 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Fécamp s'élève désormais à 19.167 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Fécamp n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Fécampois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fécamp, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.735 logements, qui se répartissent à 51% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 40% des habitants de Fécamp sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,9% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 44,8%.
Tout savoir
Éducation à Fécamp. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fécamp. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fécampois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents à Fécamp, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 141 commerces de proximité ouverts à Fécamp, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fécamp et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fécampois peuvent consulter l’un des 115 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 28 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fécamp. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 9 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 58 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fécamp ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fécampois étaient 19.167, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Fécampois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Fécamp. 37% des Fécampois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 38 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,9% du secteur des Services, à 22,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Fécamp, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 17.705 € par an, soit 1.475 € par mois. 38% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 12% du total des ménages de Fécamp. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Havre, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,5%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Fécamp entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 120.000 € hors droits, a diminué de 14,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Fécamp Caux Littoral Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Fécamp a représenté au total 43,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Fécamp 34% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 66% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fécamp Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Fécamp Caux Littoral Agglomération intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 43,2% se sont conclues sur Fécamp. Et sur cette part d'activité de la commune, 34% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 66% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fécamp, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 120.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 14,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 110.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 7,7% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.351 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Fécamp 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fécamp, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fécamp, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.351 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 14% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,1% des habitants de Fécamp sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 4% entre 2010 et 2015. Un habitant de Fécamp qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fécamp. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 10,2% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois a baissé de 2,5% sur un an.