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Prix de l'immobilier au m2 à Déville-lès-Rouen

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Prix au m²
Surface
2 015 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-14,9%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bonsecours2 070 €+2,3%
Saint-Étienne-du-Rouvray1 155 €-0,5%
Bois-Guillaume2 445 €+14,2%
Canteleu1 425 €-8,6%
Maromme1 275 €+1,9%
Mont-Saint-Aignan1 955 €+3,6%
Notre-Dame-de-Bondeville2 005 €+7,5%
Petit-Couronne1 460 €-10,8%
Le Petit-Quevilly1 275 €-14,8%
Le Grand-Quevilly2 150 €+8,4%
Bihorel1 720 €+21,3%
Déville-lès-Rouen2 015 €-14,9%
Le Mesnil-Esnard2 520 €+2,7%
Rouen2 500 €+2,4%
Sotteville-lès-Rouen1 505 €-24,6%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Rouen, et proche du littoral de La Manche, distant de 47 km, la commune de Déville-lès-Rouen appartient à la Métropole Rouen Normandie qui regroupe 71 communes et compte 490.001 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Déville-lès-Rouen s'élève désormais à 10.345 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Déville-lès-Rouen est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Dévillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Déville-lès-Rouen, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.754 logements, qui se répartissent à 58% en habitat collectif et à 40% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 8,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 41% des habitants de Déville-lès-Rouen sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,9% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,2%.
Tout savoir
Éducation à Déville-lès-Rouen. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Déville-lès-Rouen. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dévillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 64 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Déville-lès-Rouen ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 42 commerces de proximité ouverts à Déville-lès-Rouen, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Déville-lès-Rouen et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Dévillois peuvent se faire soigner dans l'un des 82 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Déville-lès-Rouen ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 307 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 23 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Déville-lès-Rouen ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 37 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dévillois étaient 10.345, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Dévillois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Déville-lès-Rouen. 31% des Dévillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,0% du secteur des Services, à 24,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Déville-lès-Rouen, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.588 € par an, soit 1.549 € par mois. 34% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 11% du total des ménages de Déville-lès-Rouen. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rouen, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Déville-lès-Rouen entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 14,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 190.000 € hors droits, a progressé de 5,5% sur un an. Au sein de la Métropole Rouen Normandie, le nombre de logements anciens vendus à Déville-lès-Rouen a représenté au total 3,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Déville-lès-Rouen 50% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 50% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Déville-lès-Rouen était de 3.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 3,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Déville-lès-Rouen Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Rouen Normandie intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 3,4% se sont conclues sur Déville-lès-Rouen. Et sur cette part d'activité de la commune, 50% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la baisse de 14,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 50% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Déville-lès-Rouen, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 5,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole Rouen Normandie, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Déville-lès-Rouen même représentent 5,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Déville-lès-Rouen 90 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 85% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 86,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 3,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.500 € le m² pour un deux pièces. 2.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Déville-lès-Rouen, la production totale de logements s'est concrétisée par 90 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 15% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Déville-lès-Rouen, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,9% des habitants de Déville-lès-Rouen sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Déville-lès-Rouen qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Déville-lès-Rouen. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,9% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 2,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,9% pour un deux pièces.