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Prix de l'immobilier au m2 à Darnétal

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Prix au m²
Surface
1 850 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+23,4%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bonsecours2 070 €+2,3%
Darnétal1 850 €+23,4%
Saint-Étienne-du-Rouvray1 155 €-0,5%
Bois-Guillaume2 445 €+14,2%
Mont-Saint-Aignan1 955 €+3,6%
Notre-Dame-de-Bondeville2 005 €+7,5%
Le Petit-Quevilly1 275 €-14,8%
Le Grand-Quevilly2 150 €+8,4%
Bihorel1 720 €+21,3%
Déville-lès-Rouen2 015 €-14,9%
Franqueville-Saint-Pierre2 285 €-0,5%
Saint-Léger-du-Bourg-Denis2 395 €+6,1%
Le Mesnil-Esnard2 520 €+2,7%
Rouen2 500 €+2,4%
Sotteville-lès-Rouen1 505 €-24,6%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Rouen, la commune de Darnétal appartient à la Métropole Rouen Normandie qui regroupe 71 communes et compte 490.001 habitants. En hausse de 1,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Darnétal s'élève désormais à 9.634 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Darnétal est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Darnétalais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Darnétal, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.824 logements, qui se répartissent à 61% en habitat collectif et à 39% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 33% des habitants de Darnétal sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 32,8%.
Tout savoir
Éducation à Darnétal. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Darnétal. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Darnétalais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Darnétal, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 34 commerces de proximité ouverts à Darnétal, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Darnétal et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Darnétalais peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Darnétal. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 258 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Darnétal ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 35 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Darnétalais étaient 9.634, population qui a augmenté de 1% entre 2011 et 2016. Les Darnétalais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Darnétal. 31% des Darnétalais sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 26% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,0% du secteur des Services, à 24,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Darnétal, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.602 € par an, soit 1.467 € par mois. 40% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Darnétal. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rouen, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Darnétal entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.800 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 190.000 € hors droits, a progressé de 1,2% sur un an. Au sein de la Métropole Rouen Normandie, le nombre de logements anciens vendus à Darnétal a représenté au total 1,6% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Darnétal 26% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 74% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Darnétal était de 3.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Darnétal Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Rouen Normandie intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,6% se sont conclues sur Darnétal. Et sur cette part d'activité de la commune, 26% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 74% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Darnétal, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 1,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole Rouen Normandie, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Darnétal même représentent 2,9% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Darnétal 33 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 78% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 85,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.500 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Darnétal, la production totale de logements s'est concrétisée par 33 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 22% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Darnétal, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,9% des habitants de Darnétal sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Darnétal qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Darnétal. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,7% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 4,8% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,9% pour un deux pièces.