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Prix de l'immobilier au m2 à Bolbec

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Bolbec1 185 €+1,3%
Lillebonne1 700 €+2,3%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km du Havre, et proche du littoral de La Manche, distant de 16 km, la commune de Bolbec appartient à la Communauté d'Agglomération Caux Seine Agglo qui regroupe 50 communes et compte 76.842 habitants. En baisse de 1,1% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Bolbec s'élève désormais à 11.679 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bolbec est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Bolbécais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bolbec, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.620 logements, qui se répartissent à 43% en habitat collectif et à 57% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 1,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants de Bolbec sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,5% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 33,8%.
Tout savoir
Éducation à Bolbec. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bolbec. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bolbécais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Bolbec, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 66 commerces de proximité ouverts à Bolbec, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bolbec et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bolbécais peuvent consulter l’un des 60 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bolbec. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 51 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Bolbec ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bolbécais étaient 11.679, population qui a diminué de 1% entre 2010 et 2015. Les Bolbécais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Bolbec. 42% des Bolbécais sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 38 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,9% du secteur des Services, à 22,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Bolbec, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 17.059 € par an, soit 1.422 € par mois. 42% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Bolbec. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Havre, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,5%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Bolbec entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.200 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 120.000 € hors droits, a progressé de 15,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Caux Seine Agglo, le nombre de logements anciens vendus à Bolbec a représenté au total 25,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bolbec 16% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 84% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bolbec Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Caux Seine Agglo intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 25,0% se sont conclues sur Bolbec. Et sur cette part d'activité de la commune, 16% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.200 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 84% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bolbec, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 120.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 15,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 100.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 150.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 150.000 € à 190.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.351 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Bolbec 14 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 41% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bolbec, la production totale de logements s'est concrétisée par 14 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 59% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bolbec, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.351 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 14% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,3% des habitants de Bolbec sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 13% entre 2010 et 2015. Un habitant de Bolbec qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bolbec. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 11,3% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 7 € par m² et par mois a baissé de 4,5% sur un an.