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Prix de l'immobilier au m2 à Bihorel

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Prix au m²
Surface
1 720 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+21,3%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bihorel1 720 €+21,3%
Bonsecours2 070 €+2,3%
Bois-Guillaume2 445 €+14,2%
Canteleu1 425 €-8,6%
Darnétal1 850 €+23,4%
Déville-lès-Rouen2 015 €-14,9%
Le Grand-Quevilly2 150 €+8,4%
Maromme1 275 €+1,9%
Le Mesnil-Esnard2 520 €+2,7%
Mont-Saint-Aignan1 955 €+3,6%
Notre-Dame-de-Bondeville2 005 €+7,5%
Le Petit-Quevilly1 275 €-14,8%
Rouen2 500 €+2,4%
Saint-Étienne-du-Rouvray1 155 €-0,5%
Saint-Léger-du-Bourg-Denis2 395 €+6,1%
Sotteville-lès-Rouen1 505 €-24,6%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Rouen, et proche du littoral de La Manche, distant de 50 km, la commune de Bihorel appartient à la Métropole Rouen Normandie qui regroupe 71 communes et compte 490.001 habitants. En forte baisse entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Bihorel s'élève désormais à 8.301 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bihorel est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Bihorellais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bihorel, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.218 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement baissé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Bihorel sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement contracté entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,4%.
Tout savoir
Éducation à Bihorel. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bihorel. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bihorellais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 58 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Bihorel ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 30 commerces de proximité ouverts à Bihorel, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bihorel et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Bihorellais peuvent se faire soigner dans l'un des 71 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bihorel ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 31 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 253 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bihorel ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 35 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bihorellais étaient 8.301, population qui a fortement diminué entre 2011 et 2016. Les Bihorellais de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Bihorel. 45% des Bihorellais sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,0% du secteur des Services, à 24,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bihorel, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.611 € par an, soit 1.968 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages de Bihorel. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rouen, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Bihorel entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a progressé de 15,7% sur un an. Au sein de la Métropole Rouen Normandie, le nombre de logements anciens vendus à Bihorel a représenté au total 1,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Bihorel 26% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 74% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bihorel était de 3.800 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 10,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bihorel Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Rouen Normandie intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,5% se sont conclues sur Bihorel. Et sur cette part d'activité de la commune, 26% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 74% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bihorel, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 15,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole Rouen Normandie, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bihorel même représentent 4,2% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Bihorel 38 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 93,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 10,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.700 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bihorel, la production totale de logements s'est concrétisée par 38 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bihorel, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,8% des habitants de Bihorel sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,4% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,7% pour un deux pièces.