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Prix de l'immobilier au m2 à Villeparisis

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Annet-sur-Marne3 220 €-5,7%
Brou-sur-Chantereine2 750 €+9%
Chelles2 930 €+1,9%
Claye-Souilly3 380 €-7,1%
Courtry3 065 €+3,6%
Dampmart3 205 €+0,8%
Fresnes-sur-Marne2 875 €
Lagny-sur-Marne3 290 €-6,2%
Mitry-Mory2 705 €-1,1%
Le Pin3 160 €0%
Pomponne2 410 €-9,1%
Saint-Thibault-des-Vignes3 425 €+3,6%
Thorigny-sur-Marne3 015 €-2,7%
Torcy3 015 €+4%
Vaires-sur-Marne3 240 €+0,6%
Villeparisis3 020 €+3,4%
Aulnay-sous-Bois2 670 €+1,4%
Clichy-sous-Bois1 845 €-4,9%
Coubron3 300 €+17%
Gagny2 850 €+1,7%
Gournay-sur-Marne3 875 €+1,4%
Livry-Gargan2 815 €+2,1%
Montfermeil2 810 €-5,5%
Les Pavillons-sous-Bois2 950 €+3,7%
Le Raincy4 035 €+1%
Sevran2 255 €+4,6%
Tremblay-en-France2 555 €-12%
Vaujours2 480 €-1,3%
Villemomble3 285 €+3,4%
Villepinte2 150 €-3,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Villeparisis appartient à la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France qui regroupe 42 communes et compte 348.720 habitants. En hausse de 8,8% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Villeparisis s'élève désormais à 26.255 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villeparisis est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Villeparisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villeparisis, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.785 logements, qui se répartissent à 54% en habitat collectif et à 46% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 8,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Villeparisis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 5,6% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,5% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,1%.
Tout savoir
Éducation à Villeparisis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villeparisis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villeparisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Villeparisis ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 81 commerces de proximité ouverts à Villeparisis, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villeparisis et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villeparisiens peuvent consulter l’un des 65 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villeparisis. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 95 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villeparisis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villeparisiens étaient 26.255, population qui a augmenté de 9% entre 2010 et 2015. Les Villeparisiens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 25% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Villeparisis. 44% des Villeparisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 30% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 40 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,5% du secteur des Services, à 17,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Villeparisis, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 20.735 € par an, soit 1.728 € par mois. 27% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Villeparisis. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Villeparisis entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 15,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, le nombre de logements anciens vendus à Villeparisis a représenté au total 7,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Villeparisis 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Villeparisis était de 3.700 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 6,6% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villeparisis Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 7,9% se sont conclues sur Villeparisis. Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 2,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 5,9% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villeparisis, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 15,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 11,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 300.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 14,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 290.000 € à 360.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 15,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Villeparisis même représentent 3,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Villeparisis 49 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 61% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 75,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à baisser de 6,6% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villeparisis, la production totale de logements s'est concrétisée par 49 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 39% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villeparisis, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,1% des habitants de Villeparisis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2010 et 2015. Un habitant de Villeparisis qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villeparisis. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 8,0% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,3%.