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Prix de l'immobilier au m2 à Villenoy

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Prix au m²
Surface
3 000 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+3%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Chauconin-Neufmontiers2 745 €
Crégy-lès-Meaux2 675 €-2,4%+5,1%
Villenoy3 000 €+3%-1,8%
Esbly3 575 €+15,2%+11,1%
Nanteuil-lès-Meaux2 685 €+5,7%+4%
Quincy-Voisins2 635 €+0,6%+1,6%
Couilly-Pont-aux-Dames4 140 €+9,1%-0,3%
Isles-lès-Villenoy3 260 €+11,4%
Meaux2 710 €+4,8%+5,3%
Mareuil-lès-Meaux3 225 €+34,4%+35,6%
Montry3 060 €+4,6%+1%
Saint-Germain-sur-Morin3 330 €
Trilport3 435 €+29,4%
Varreddes3 090 €
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Villenoy appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays de Meaux qui regroupe 22 communes et compte 96.291 habitants. En hausse de 12,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Villenoy s'élève désormais à 4.697 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villenoy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Villenoisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villenoy, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.101 logements, qui se répartissent à 53% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 19,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Villenoy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 17,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,9%.
Tout savoir
Éducation à Villenoy. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Villenoy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villenoisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 9 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Villenoy ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 10 commerces de proximité ouverts à Villenoy, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 11 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villenoy et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Villenoisiens peuvent se faire soigner dans l'un des 23 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villenoy ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 99 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villenoy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villenoisiens étaient 4.697, population qui a augmenté de 13% entre 2011 et 2016. Les Villenoisiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 25% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Villenoy. 38% des Villenoisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 29% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,3% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villenoy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.119 € par an, soit 1.927 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Villenoy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Meaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Villenoy, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays de Meaux, le nombre de logements anciens vendus à Villenoy a représenté au total 5,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Villenoy 29% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 71% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Villenoy était de 4.100 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 10,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villenoy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays de Meaux intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 5,0% se sont conclues sur Villenoy. Et sur cette part d'activité de la commune, 29% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Villenoy, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 71% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villenoy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays de Meaux, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Villenoy même représentent 4,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Villenoy 18 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 83,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 10,5% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villenoy, la production totale de logements s'est concrétisée par 18 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villenoy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,8% des habitants de Villenoy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,6% du parc total.