Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Vaires-sur-Marne

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Brou-sur-Chantereine2 750 €+9%
Bussy-Saint-Georges3 605 €+1,5%
Chalifert3 085 €
Champs-sur-Marne3 110 €+1,5%
Chanteloup-en-Brie3 685 €+0,8%
Chelles2 930 €+1,9%
Collégien3 325 €+3,8%
Courtry3 065 €+3,6%
Croissy-Beaubourg3 465 €
Dampmart3 205 €+0,8%
Émerainville3 575 €+2,3%
Ferrières-en-Brie3 155 €-4,5%
Lagny-sur-Marne3 290 €-6,2%
Lognes3 035 €-1,1%
Montévrain3 710 €-0,2%
Pontault-Combault3 485 €+0,7%
Noisiel2 740 €-1,4%
Pontcarré3 210 €
Le Pin3 160 €0%
Pomponne2 410 €-9,1%
Roissy-en-Brie2 990 €+6%
Saint-Thibault-des-Vignes3 425 €+3,6%
Thorigny-sur-Marne3 015 €-2,7%
Torcy3 015 €+4%
Vaires-sur-Marne3 240 €+0,6%
Villeparisis3 020 €+3,4%
Clichy-sous-Bois1 845 €-4,9%
Coubron3 300 €+17%
Gagny2 850 €+1,7%
Gournay-sur-Marne3 875 €+1,4%
Livry-Gargan2 815 €+2,1%
Montfermeil2 810 €-5,5%
Neuilly-Plaisance3 665 €+7,1%
Neuilly-sur-Marne2 830 €+2,9%
Noisy-le-Grand3 570 €-1,3%
Le Raincy4 035 €+1%
Vaujours2 480 €-1,3%
Villemomble3 285 €+3,4%
Bry-sur-Marne4 285 €+0,5%
Le Plessis-Trévise3 385 €-2,6%
Villiers-sur-Marne3 360 €+8,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Vaires-sur-Marne appartient à la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne qui regroupe 12 communes et compte 227.844 habitants. En hausse de 10,5% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Vaires-sur-Marne s'élève désormais à 13.579 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Vaires-sur-Marne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Vairois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vaires-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.734 logements, qui se répartissent à 54% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 6,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Vaires-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,2% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,4% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,0%.
Tout savoir
Éducation à Vaires-sur-Marne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vaires-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vairois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 34 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Vaires-sur-Marne ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 37 commerces de proximité ouverts à Vaires-sur-Marne, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vaires-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vairois peuvent consulter l’un des 29 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vaires-sur-Marne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 206 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vaires-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vairois étaient 13.579, population qui a augmenté de 10% entre 2010 et 2015. Les Vairois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Vaires-sur-Marne. 46% des Vairois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 40 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,5% du secteur des Services, à 17,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Vaires-sur-Marne, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 23.887 € par an, soit 1.991 € par mois. 22% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages de Vaires-sur-Marne. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Vaires-sur-Marne entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 390.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, le nombre de logements anciens vendus à Vaires-sur-Marne a représenté au total 5,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Vaires-sur-Marne 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Vaires-sur-Marne était de 4.000 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,6% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vaires-sur-Marne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 5,9% se sont conclues sur Vaires-sur-Marne. Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.400 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 17,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.900 € du m², avec une variation annuelle de 17,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vaires-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 360.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 370.000 € à 460.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 18,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Vaires-sur-Marne même représentent 11,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Vaires-sur-Marne 100 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.000 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vaires-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 100 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vaires-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,7% des habitants de Vaires-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2010 et 2015. Un habitant de Vaires-sur-Marne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 45 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Vaires-sur-Marne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,9% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,8% pour un deux pièces.