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Prix de l'immobilier au m2 à Thorigny-sur-Marne

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Prix au m²
Surface
3 095 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+2,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bussy-Saint-Georges3 695 €+2,4%
Pomponne3 630 €+50,6%
Thorigny-sur-Marne3 095 €+2,7%
Lognes3 090 €+1,8%
Magny-le-Hongre3 835 €+5,3%
Pontcarré3 585 €+11,6%
Villeparisis3 005 €-0,6%
Collégien3 460 €+4,1%
Courtry3 155 €+2,9%
Saint-Thibault-des-Vignes3 250 €-5,1%
Bailly-Romainvilliers3 860 €+0,6%
Champs-sur-Marne3 260 €+4,7%
Coupvray3 855 €
Lagny-sur-Marne3 320 €+1%
Noisiel2 960 €+8%
Torcy3 075 €+1,9%
Chelles2 970 €+1,3%
Dampmart3 105 €-3%
Esbly3 575 €+15,2%
Montévrain3 975 €+7,2%
Le Pin3 155 €-0,2%
Brou-sur-Chantereine2 645 €-3,7%
Chalifert4 235 €+37,4%
Chanteloup-en-Brie3 670 €-0,3%
Chessy4 260 €+3,3%
Claye-Souilly3 330 €-1,5%
Isles-lès-Villenoy3 260 €+11,4%
Vaires-sur-Marne3 060 €-5,6%
Ferrières-en-Brie3 655 €+15,9%
Montry3 060 €+4,6%
Serris4 470 €+8,7%
Annet-sur-Marne3 395 €+5,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Thorigny-sur-Marne appartient à la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire qui regroupe 20 communes et compte 103.782 habitants. En hausse de 5,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Thorigny-sur-Marne s'élève désormais à 9.610 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Thorigny-sur-Marne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Thorigniens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Thorigny-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.290 logements, qui se répartissent à 50% en habitat collectif et à 49% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Thorigny-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,0%.
Tout savoir
Éducation à Thorigny-sur-Marne. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Thorigny-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Thorigniens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Thorigny-sur-Marne ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 17 commerces de proximité ouverts à Thorigny-sur-Marne, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Thorigny-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Thorigniens peuvent se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Thorigny-sur-Marne ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 123 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Thorigny-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Thorigniens étaient 9.610, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Thorigniens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Thorigny-sur-Marne. 44% des Thorigniens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,3% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Thorigny-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.538 € par an, soit 1.961 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Thorigny-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Thorigny-sur-Marne entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a progressé de 5,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, le nombre de logements anciens vendus à Thorigny-sur-Marne a représenté au total 9,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Thorigny-sur-Marne 34% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 66% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Thorigny-sur-Marne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 9,8% se sont conclues sur Thorigny-sur-Marne. Et sur cette part d'activité de la commune, 34% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,7% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 66% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Thorigny-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 5,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 350.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 310.000 € à 380.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Thorigny-sur-Marne 31 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 65% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Thorigny-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Thorigny-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 31 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 35% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Thorigny-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,1% des habitants de Thorigny-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Thorigny-sur-Marne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Thorigny-sur-Marne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,0% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 5,1% sur un an.