Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Thibault-des-Vignes

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Bussy-Saint-Georges3 605 €+1,5%
Pomponne2 410 €-9,1%
Thorigny-sur-Marne3 015 €-2,7%
Noisy-le-Grand3 570 €-1,3%
Gournay-sur-Marne3 875 €+1,4%
Montfermeil2 810 €-5,5%
Lognes3 035 €-1,1%
Magny-le-Hongre3 640 €+0,4%
Pontcarré3 210 €
Émerainville3 575 €+2,3%
Villeparisis3 020 €+3,4%
Collégien3 325 €+3,8%
Courtry3 065 €+3,6%
Saint-Thibault-des-Vignes3 425 €+3,6%
Coubron3 300 €+17%
Bailly-Romainvilliers3 835 €+14,4%
Champs-sur-Marne3 110 €+1,5%
Fresnes-sur-Marne2 875 €
Lagny-sur-Marne3 290 €-6,2%
Noisiel2 740 €-1,4%
Torcy3 015 €+4%
Chelles2 930 €+1,9%
Dampmart3 205 €+0,8%
Croissy-Beaubourg3 465 €
Montévrain3 710 €-0,2%
Le Pin3 160 €0%
Brou-sur-Chantereine2 750 €+9%
Chalifert3 085 €
Chanteloup-en-Brie3 685 €+0,8%
Chessy4 120 €+5,3%
Claye-Souilly3 380 €-7,1%
Vaires-sur-Marne3 240 €+0,6%
Ferrières-en-Brie3 155 €-4,5%
Roissy-en-Brie2 990 €+6%
Serris4 110 €-3,9%
Annet-sur-Marne3 220 €-5,7%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Saint-Thibault-des-Vignes appartient à la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire qui regroupe 20 communes et compte 102.090 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Saint-Thibault-des-Vignes s'élève désormais à 6.341 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Thibault-des-Vignes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Théobaldiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Thibault-des-Vignes, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.419 logements, qui se répartissent à 34% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 5,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants de Saint-Thibault-des-Vignes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,0% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,8% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,0%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Thibault-des-Vignes. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Saint-Thibault-des-Vignes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Théobaldiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Saint-Thibault-des-Vignes, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 24 commerces de proximité ouverts à Saint-Thibault-des-Vignes, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Thibault-des-Vignes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Théobaldiens peuvent consulter l’un des 22 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Thibault-des-Vignes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 193 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Thibault-des-Vignes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Théobaldiens étaient 6.341, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Théobaldiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 9% de la population totale de Saint-Thibault-des-Vignes. 48% des Théobaldiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 30% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 28% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 40 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,5% du secteur des Services, à 17,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Saint-Thibault-des-Vignes, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 24.882 € par an, soit 2.073 € par mois. 16% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Saint-Thibault-des-Vignes. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,9%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Thibault-des-Vignes, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a diminué de 19,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Thibault-des-Vignes a représenté au total 4,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Thibault-des-Vignes 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Thibault-des-Vignes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 4,8% se sont conclues sur Saint-Thibault-des-Vignes. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Thibault-des-Vignes, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Thibault-des-Vignes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 19,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Thibault-des-Vignes 13 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 68% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Thibault-des-Vignes, la production totale de logements s'est concrétisée par 13 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 32% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Thibault-des-Vignes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,3% des habitants de Saint-Thibault-des-Vignes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 12% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,6% du parc total.