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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Pathus

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Prix au m²
Surface
2 555 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+4,3%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Moussy-le-Vieux2 705 €
Dammartin-en-Goële2 965 €-3,9%+4,5%
Nanteuil-le-Haudouin2 470 €-9%
Le Plessis-Belleville2 830 €+7,7%+13,6%
Saint-Mard2 535 €-7,3%-5,1%
Longperrier2 820 €-3,4%
Saint-Pathus2 555 €+4,3%+6,2%
Saint-Soupplets2 910 €+4,4%+2,8%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Saint-Pathus appartient à la Communauté de Communes Plaines et Monts de France qui regroupe 20 communes et compte 24.372 habitants. En hausse de 2,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Pathus s'élève désormais à 6.042 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Pathus est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Saint-Pathusiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Pathus, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.083 logements, qui se répartissent à 10% en habitat collectif et à 90% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 5% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 7%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 88% du nombre total d'habitations de la commune. 89% des habitants de Saint-Pathus sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 26,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,4%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Pathus. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Pathus. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 8 commerces de proximité ouverts à Saint-Pathus, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Pathus et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Saint-Pathusiens peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Pathus ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 48 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Pathusiens étaient 6.042, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Saint-Pathusiens de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 9% de la population totale de Saint-Pathus. 52% des Saint-Pathusiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 30% sont des couples sans enfant, et 9% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 30% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,3% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Pathus, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.892 € par an, soit 2.074 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 60% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Saint-Pathus. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Pathus, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Plaines et Monts de France, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Pathus a représenté au total 25,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Saint-Pathus 6% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 94% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 170.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Pathus Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Plaines et Monts de France intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 25,0% se sont conclues sur Saint-Pathus. Et sur cette part d'activité de la commune, 6% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Pathus, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 94% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Pathus, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Pathus 29 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 36% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes Plaines et Monts de France, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Pathus même ont représenté 47 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 93% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Pathus, la production totale de logements s'est concrétisée par 29 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 64% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 170.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Sur cette période, les transactions réalisées à Saint-Pathus ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 140.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 170.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
9,6% des habitants de Saint-Pathus sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,8% du parc total.