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Prix de l'immobilier au m2 à Nandy

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Prix au m²
Surface
2 285 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-2,6%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Cesson3 015 €+7,6%
Combs-la-Ville2 760 €+12%
Dammarie-les-Lys2 160 €-3,9%
Lieusaint3 055 €-0,1%
Le Mée-sur-Seine1 620 €+3,9%
Moissy-Cramayel2 870 €+6,3%
Nandy2 285 €-2,6%
Pringy2 850 €-0,2%
Saint-Fargeau-Ponthierry2 485 €-6,8%
Savigny-le-Temple2 360 €+2%
Vert-Saint-Denis2 215 €-20,5%
Corbeil-Essonnes2 270 €+2,6%
Le Coudray-Montceaux2 615 €-9,3%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 165 €-3,9%
Saint-Pierre-du-Perray2 735 €-14,1%
Saintry-sur-Seine2 945 €+4,1%
Tigery3 550 €+2,8%
Villabé2 455 €-1,9%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Nandy appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 351.608 habitants. En hausse de 2,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Nandy s'élève désormais à 5.976 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Nandy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Nandéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Nandy, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.139 logements, qui se répartissent à 30% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Nandy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 36,8%.
Tout savoir
Éducation à Nandy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Nandy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Nandéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Nandy ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 7 commerces de proximité ouverts à Nandy, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Nandy et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Nandéens peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Nandy ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 79 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Nandy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Nandéens étaient 5.976, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Nandéens de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 9% de la population totale de Nandy. 46% des Nandéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 25% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 17% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,3% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Nandy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.249 € par an, soit 1.854 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Nandy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Melun, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Nandy entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a diminué de 1,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Nandy a représenté au total 2,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Nandy 37% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 63% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Nandy était de 3.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Nandy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,0% se sont conclues sur Nandy. Et sur cette part d'activité de la commune, 37% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 63% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Nandy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,6% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 260.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Nandy même représentent 1,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Nandy 44 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 78,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,0% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Nandy, la production totale de logements s'est concrétisée par 44 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Nandy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
4,9% des habitants de Nandy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 2,7% du parc total.