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Prix de l'immobilier au m2 à Montry

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Bailly-Romainvilliers3 835 €+14,4%
Mareuil-lès-Meaux2 400 €+0,9%
Bussy-Saint-Georges3 605 €+1,5%
Chalifert3 085 €
Chanteloup-en-Brie3 685 €+0,8%
Chessy4 120 €+5,3%
Couilly-Pont-aux-Dames3 795 €-8,6%
Crécy-la-Chapelle2 625 €-2,4%
Crégy-lès-Meaux2 740 €+7,7%
Dampmart3 205 €+0,8%
Esbly3 100 €-3,5%
Isles-lès-Villenoy2 930 €
Lagny-sur-Marne3 290 €-6,2%
Magny-le-Hongre3 640 €+0,4%
Meaux2 585 €+0,5%
Montévrain3 710 €-0,2%
Montry2 925 €-3,4%
Nanteuil-lès-Meaux2 545 €-1,6%
Pomponne2 410 €-9,1%
Quincy-Voisins2 620 €+1%
Saint-Thibault-des-Vignes3 425 €+3,6%
Serris4 110 €-3,9%
Thorigny-sur-Marne3 015 €-2,7%
Villenoy2 915 €-4,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Montry appartient à la Communauté de Communes Pays Créçois qui regroupe 19 communes et compte 36.094 habitants. En hausse de 8,7% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Montry s'élève désormais à 3.574 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montry est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Montéricultois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montry, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.533 logements, qui se répartissent à 16% en habitat collectif et à 83% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 11,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 82% des habitants de Montry sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,2% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,3% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,2%.
Tout savoir
Éducation à Montry. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Montry. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montéricultois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 13 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Montry ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 7 commerces de proximité ouverts à Montry, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montry et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montéricultois peuvent consulter l’un des 9 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Montry. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 77 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montry ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montéricultois étaient 3.574, population qui a augmenté de 9% entre 2010 et 2015. Les Montéricultois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Montry. 45% des Montéricultois sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 40 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,5% du secteur des Services, à 17,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Montry, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 25.488 € par an, soit 2.124 € par mois. 11% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages de Montry. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,9%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montry, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a diminué de 1,5% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Pays Créçois, le nombre de logements anciens vendus à Montry a représenté au total 7,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Montry 14% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 86% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montry Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Pays Créçois intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 7,3% se sont conclues sur Montry. Et sur cette part d'activité de la commune, 14% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montry, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 86% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montry, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 1,5% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Montry 18 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes Pays Créçois, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Montry même ont représenté 100 % du marché du neuf de la communauté. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montry, la production totale de logements s'est concrétisée par 18 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 190.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,0% des habitants de Montry sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,2% du parc total.