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Prix de l'immobilier au m2 à Montévrain

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Annet-sur-Marne3 220 €-5,7%
Bailly-Romainvilliers3 835 €+14,4%
Brou-sur-Chantereine2 750 €+9%
Bussy-Saint-Georges3 605 €+1,5%
Chalifert3 085 €
Chanteloup-en-Brie3 685 €+0,8%
Chessy4 120 €+5,3%
Claye-Souilly3 380 €-7,1%
Collégien3 325 €+3,8%
Couilly-Pont-aux-Dames3 795 €-8,6%
Croissy-Beaubourg3 465 €
Dampmart3 205 €+0,8%
Esbly3 100 €-3,5%
Ferrières-en-Brie3 155 €-4,5%
Fresnes-sur-Marne2 875 €
Isles-lès-Villenoy2 930 €
Lagny-sur-Marne3 290 €-6,2%
Lognes3 035 €-1,1%
Magny-le-Hongre3 640 €+0,4%
Montévrain3 710 €-0,2%
Montry2 925 €-3,4%
Noisiel2 740 €-1,4%
Pontcarré3 210 €
Pomponne2 410 €-9,1%
Quincy-Voisins2 620 €+1%
Saint-Thibault-des-Vignes3 425 €+3,6%
Serris4 110 €-3,9%
Thorigny-sur-Marne3 015 €-2,7%
Torcy3 015 €+4%
Vaires-sur-Marne3 240 €+0,6%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Montévrain appartient à la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire qui regroupe 20 communes et compte 102.090 habitants. En hausse de 19,2% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Montévrain s'élève désormais à 10.337 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montévrain est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Montrévinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montévrain, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.097 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 28% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 19,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 41% de ce parc total, dont 17% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 35% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Montévrain sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,1% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 34,1%.
Tout savoir
Éducation à Montévrain. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montévrain. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montrévinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Montévrain, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 41 commerces de proximité ouverts à Montévrain, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montévrain et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montrévinois peuvent consulter l’un des 58 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montévrain. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 101 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montévrain ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montrévinois étaient 10.337, population qui a augmenté de 19% entre 2010 et 2015. Les Montrévinois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 34% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 26%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 6% de la population totale de Montévrain. 34% des Montrévinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 40 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,5% du secteur des Services, à 17,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Montévrain, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 24.505 € par an, soit 2.042 € par mois. 15% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages de Montévrain. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,9%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Montévrain entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, le nombre de logements anciens vendus à Montévrain a représenté au total 14,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Montévrain 76% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 24% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Montévrain était de 4.200 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 400.000 € en moyenne. Les prix étant en baisse de -3,5% sur un an.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montévrain Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 14,3% se sont conclues sur Montévrain. Et sur cette part d'activité de la commune, 76% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.300 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 2,8% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 1,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 16,5% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 24% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montévrain, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a stagné sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Montévrain même représentent 29,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Montévrain 387 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 76% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.300 € le m² pour un studio. 4.400 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Montévrain même ont représenté 13 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 29% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montévrain, la production totale de logements s'est concrétisée par 387 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 24% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Montévrain a été de 400.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. La tendance des prix est à une variation annuelle de -3,5%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
41,5% des habitants de Montévrain sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 16% entre 2010 et 2015. Un habitant de Montévrain qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montévrain. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,3% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,5% pour un studio et 5,2% pour un deux pièces.