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Prix de l'immobilier au m2 à Mitry-Mory

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Annet-sur-Marne3 220 €-5,7%
Claye-Souilly3 380 €-7,1%
Courtry3 065 €+3,6%
Dammartin-en-Goële3 085 €+8,7%
Fresnes-sur-Marne2 875 €
Longperrier2 920 €
Mitry-Mory2 705 €-1,1%
Moussy-le-Neuf2 675 €
Le Pin3 160 €0%
Saint-Mard2 735 €+2,4%
Villeparisis3 020 €+3,4%
Clichy-sous-Bois1 845 €-4,9%
Coubron3 300 €+17%
Livry-Gargan2 815 €+2,1%
Sevran2 255 €+4,6%
Tremblay-en-France2 555 €-12%
Vaujours2 480 €-1,3%
Villepinte2 150 €-3,6%
Roissy-en-France4 065 €+16,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Mitry-Mory appartient à la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France qui regroupe 42 communes et compte 348.720 habitants. En hausse de 7,3% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Mitry-Mory s'élève désormais à 19.847 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Mitry-Mory est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Mitryens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Mitry-Mory, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.689 logements, qui se répartissent à 35% en habitat collectif et à 65% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 6,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Mitry-Mory sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,1%.
Tout savoir
Éducation à Mitry-Mory. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Mitry-Mory. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mitryens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Mitry-Mory ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 50 commerces de proximité ouverts à Mitry-Mory, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Mitry-Mory et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mitryens peuvent consulter l’un des 48 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Mitry-Mory. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 89 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Mitry-Mory ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 17 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mitryens étaient 19.847, population qui a augmenté de 7% entre 2010 et 2015. Les Mitryens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Mitry-Mory. 47% des Mitryens sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 17% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 40 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,5% du secteur des Services, à 17,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Mitry-Mory, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 21.029 € par an, soit 1.752 € par mois. 25% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Mitry-Mory. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Mitry-Mory entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 7,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a progressé de 3,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, le nombre de logements anciens vendus à Mitry-Mory a représenté au total 5,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Mitry-Mory 29% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 71% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Mitry-Mory Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 5,0% se sont conclues sur Mitry-Mory. Et sur cette part d'activité de la commune, 29% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 7,6% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 71% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Mitry-Mory, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 3,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 6,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 4,8% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Mitry-Mory 79 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 53% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Mitry-Mory, la production totale de logements s'est concrétisée par 79 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 47% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Mitry-Mory, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,6% des habitants de Mitry-Mory sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 11% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,4% du parc total.