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Prix de l'immobilier au m2 à Magny-le-Hongre

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Bailly-Romainvilliers3 835 €+14,4%
Bussy-Saint-Georges3 605 €+1,5%
Chalifert3 085 €
Chanteloup-en-Brie3 685 €+0,8%
Chessy4 120 €+5,3%
Couilly-Pont-aux-Dames3 795 €-8,6%
Dampmart3 205 €+0,8%
Esbly3 100 €-3,5%
Ferrières-en-Brie3 155 €-4,5%
Isles-lès-Villenoy2 930 €
Lagny-sur-Marne3 290 €-6,2%
Magny-le-Hongre3 640 €+0,4%
Montévrain3 710 €-0,2%
Montry2 925 €-3,4%
Mortcerf2 385 €
Pomponne2 410 €-9,1%
Quincy-Voisins2 620 €+1%
Saint-Thibault-des-Vignes3 425 €+3,6%
Serris4 110 €-3,9%
Thorigny-sur-Marne3 015 €-2,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Magny-le-Hongre appartient à la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération qui regroupe 7 communes et compte 35.204 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Magny-le-Hongre s'élève désormais à 8.428 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Magny-le-Hongre est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Hongrémaniens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Magny-le-Hongre, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.392 logements, qui se répartissent à 42% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Magny-le-Hongre sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,2% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,1%.
Tout savoir
Éducation à Magny-le-Hongre. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Magny-le-Hongre. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Hongrémaniens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Magny-le-Hongre ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 17 commerces de proximité ouverts à Magny-le-Hongre, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Magny-le-Hongre et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Hongrémaniens peuvent consulter l’un des 32 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Magny-le-Hongre. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 80 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Magny-le-Hongre ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Hongrémaniens étaient 8.428, population qui a fortement augmenté entre 2010 et 2015. Les Hongrémaniens de moins de 18 ans représentent 32% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 28% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 4% de la population totale de Magny-le-Hongre. 45% des Hongrémaniens sont mariés. Sur la totalité des familles, 25% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 35% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 40 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,5% du secteur des Services, à 17,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Magny-le-Hongre, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 26.733 € par an, soit 2.228 € par mois. 12% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages de Magny-le-Hongre. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,9%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Magny-le-Hongre entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 490.000 € hors droits, a progressé de 16,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Magny-le-Hongre a représenté au total 25,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Magny-le-Hongre 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Magny-le-Hongre Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 25,8% se sont conclues sur Magny-le-Hongre. Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Magny-le-Hongre, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 490.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 16,3% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -1,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 570.000 € à 700.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Magny-le-Hongre 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Magny-le-Hongre, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Magny-le-Hongre, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,7% des habitants de Magny-le-Hongre sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,3% du parc total.