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Prix de l'immobilier au m2 à Lésigny

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Prix au m²
Surface
3 535 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+14,9%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Brie-Comte-Robert3 140 €+4%
Chevry-Cossigny3 500 €+6,6%
Coubert2 740 €-12,5%
Émerainville3 405 €-4,8%
Grisy-Suisnes2 935 €-3,4%
Lésigny3 535 €+14,9%
Ozoir-la-Ferrière3 850 €+9,3%
Pontault-Combault3 665 €+5,1%
Pontcarré3 585 €+11,6%
Roissy-en-Brie2 860 €-4,2%
Servon3 195 €+1,5%
Boussy-Saint-Antoine2 360 €+17,6%
Brunoy2 975 €+5,2%
Épinay-sous-Sénart1 980 €+15,7%
Quincy-sous-Sénart2 445 €-0,6%
Varennes-Jarcy3 100 €
Yerres3 035 €+1,7%
Boissy-Saint-Léger3 065 €+12,7%
Bonneuil-sur-Marne3 365 €+2,6%
Chennevières-sur-Marne3 435 €+18,2%
Limeil-Brévannes3 160 €+3,1%
Mandres-les-Roses3 080 €+7,4%
Marolles-en-Brie3 565 €-4,1%
Noiseau3 705 €+8,2%
Ormesson-sur-Marne3 450 €+8,8%
Périgny3 810 €+1,1%
Le Plessis-Trévise3 440 €+1,7%
La Queue-en-Brie3 990 €+25,2%
Santeny3 715 €+4,4%
Sucy-en-Brie3 620 €+7,8%
Villecresnes3 305 €-2,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Lésigny appartient à la Communauté de Communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts qui regroupe 5 communes et compte 46.199 habitants. En baisse de 2,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Lésigny s'élève désormais à 7.270 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Lésigny est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Lésigniens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lésigny, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.880 logements, qui se répartissent à 12% en habitat collectif et à 88% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 4% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 6%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 90% du nombre total d'habitations de la commune. 86% des habitants de Lésigny sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,2%.
Tout savoir
Éducation à Lésigny. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lésigny. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lésigniens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Lésigny ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 26 commerces de proximité ouverts à Lésigny, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lésigny et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Lésigniens peuvent se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lésigny ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 137 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lésigny ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lésigniens étaient 7.270, population qui a diminué de 2% entre 2011 et 2016. Les Lésigniens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Lésigny. 52% des Lésigniens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,3% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lésigny, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.156 € par an, soit 2.430 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 49% du total des ménages de Lésigny. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Créteil, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Lésigny, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts, le nombre de logements anciens vendus à Lésigny a représenté au total 26,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Lésigny 2% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 98% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lésigny Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 26,5% se sont conclues sur Lésigny. Et sur cette part d'activité de la commune, 2% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Lésigny, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 98% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Lésigny, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 370.000 € à 450.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. On ne dénombre aucune mise en chantier au cours des trois dernières années sur la commune de Lésigny.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Lésigny, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
4,9% des habitants de Lésigny sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 2,5% du parc total.