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Prix de l'immobilier au m2 à Le Mée-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
1 620 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+3,9%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bois-le-Roi3 265 €-0,8%
Cesson3 015 €+7,6%
Chartrettes3 280 €+7%
Dammarie-les-Lys2 160 €-3,9%
Le Mée-sur-Seine1 620 €+3,9%
Melun2 405 €+4,7%
Moissy-Cramayel2 870 €+6,3%
Nandy2 285 €-2,6%
Pringy2 850 €-0,2%
La Rochette3 035 €-13,4%
Saint-Fargeau-Ponthierry2 485 €-6,8%
Savigny-le-Temple2 360 €+2%
Vaux-le-Pénil2 375 €+0,6%
Vert-Saint-Denis2 215 €-20,5%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune du Mée-sur-Seine appartient à la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine qui regroupe 20 communes et compte 130.998 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Mée-sur-Seine s'élève désormais à 20.749 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Mée-sur-Seine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Méens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Mée-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.407 logements, qui se répartissent à 71% en habitat collectif et à 28% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 39% des habitants du Mée-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 8,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,6%.
Tout savoir
Éducation au Mée-sur-Seine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Mée-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Méens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 13 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire du Mée-sur-Seine ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 49 commerces de proximité ouverts au Mée-sur-Seine, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Mée-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Méens peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Mée-sur-Seine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 139 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Mée-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Méens étaient 20.749, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Méens de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale du Mée-sur-Seine. 41% des Méens sont mariés. Sur la totalité des familles, 26% sont des couples sans enfant, et 26% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 20% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,3% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Mée-sur-Seine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.643 € par an, soit 1.470 € par mois. 39% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 12% du total des ménages du Mée-sur-Seine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Melun, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus au Mée-sur-Seine entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a progressé de 11,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine, le nombre de logements anciens vendus au Mée-sur-Seine a représenté au total 11,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Mée-sur-Seine 47% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 53% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Mée-sur-Seine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 11,2% se sont conclues sur Le Mée-sur-Seine. Et sur cette part d'activité de la commune, 47% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.500 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.300 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 53% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Mée-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 11,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 190.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 190.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Le Mée-sur-Seine 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Mée-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Mée-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
10,7% des habitants du Mée-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant du Mée-sur-Seine qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Mée-sur-Seine. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a progressé de 1,9% sur un an.