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Prix de l'immobilier au m2 à Lagny-sur-Marne

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Bussy-Saint-Georges3 605 €+1,5%
Pomponne2 410 €-9,1%
Thorigny-sur-Marne3 015 €-2,7%
Gournay-sur-Marne3 875 €+1,4%
Lognes3 035 €-1,1%
Magny-le-Hongre3 640 €+0,4%
Pontcarré3 210 €
Émerainville3 575 €+2,3%
Villeparisis3 020 €+3,4%
Collégien3 325 €+3,8%
Courtry3 065 €+3,6%
Saint-Thibault-des-Vignes3 425 €+3,6%
Bailly-Romainvilliers3 835 €+14,4%
Champs-sur-Marne3 110 €+1,5%
Fresnes-sur-Marne2 875 €
Lagny-sur-Marne3 290 €-6,2%
Noisiel2 740 €-1,4%
Torcy3 015 €+4%
Chelles2 930 €+1,9%
Dampmart3 205 €+0,8%
Esbly3 100 €-3,5%
Croissy-Beaubourg3 465 €
Montévrain3 710 €-0,2%
Le Pin3 160 €0%
Brou-sur-Chantereine2 750 €+9%
Chalifert3 085 €
Chanteloup-en-Brie3 685 €+0,8%
Chessy4 120 €+5,3%
Claye-Souilly3 380 €-7,1%
Isles-lès-Villenoy2 930 €
Vaires-sur-Marne3 240 €+0,6%
Ferrières-en-Brie3 155 €-4,5%
Montry2 925 €-3,4%
Serris4 110 €-3,9%
Annet-sur-Marne3 220 €-5,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Lagny-sur-Marne appartient à la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire qui regroupe 20 communes et compte 102.090 habitants. En hausse de 6,2% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Lagny-sur-Marne s'élève désormais à 21.488 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Lagny-sur-Marne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Latignaciens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lagny-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.017 logements, qui se répartissent à 61% en habitat collectif et à 37% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 6,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Lagny-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,0% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,7% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,1%.
Tout savoir
Éducation à Lagny-sur-Marne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lagny-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Latignaciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Lagny-sur-Marne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 118 commerces de proximité ouverts à Lagny-sur-Marne, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lagny-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Latignaciens peuvent consulter l’un des 123 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 22 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lagny-sur-Marne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 97 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lagny-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 14 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Latignaciens étaient 21.488, population qui a augmenté de 6% entre 2010 et 2015. Les Latignaciens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Lagny-sur-Marne. 42% des Latignaciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 40 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,5% du secteur des Services, à 17,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Lagny-sur-Marne, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 22.771 € par an, soit 1.898 € par mois. 23% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Lagny-sur-Marne. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,9%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Lagny-sur-Marne entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a progressé de 11,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, le nombre de logements anciens vendus à Lagny-sur-Marne a représenté au total 19,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Lagny-sur-Marne 51% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 49% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Lagny-sur-Marne était de 4.500 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lagny-sur-Marne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 19,7% se sont conclues sur Lagny-sur-Marne. Et sur cette part d'activité de la commune, 51% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 5,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.000 € du m², avec une variation annuelle de 10,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 49% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Lagny-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 11,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 16,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 480.000 € à 590.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 13,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Lagny-sur-Marne même représentent 8,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Lagny-sur-Marne 197 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 86% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 89,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces. 4.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lagny-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 197 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 14% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Lagny-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
26,6% des habitants de Lagny-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2010 et 2015. Un habitant de Lagny-sur-Marne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Lagny-sur-Marne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,7% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois a baissé de 4,5% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,2% pour un deux pièces.