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Prix de l'immobilier au m2 à Fontenay-Trésigny

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Chaumes-en-Brie2 770 €-6,2%
Marles-en-Brie2 555 €
Fontenay-Trésigny2 735 €+9,7%
Gretz-Armainvilliers3 305 €-4,4%
Guignes2 400 €-3,6%
La Houssaye-en-Brie2 395 €
Lumigny-Nesles-Ormeaux2 620 €+14,8%
Neufmoutiers-en-Brie2 320 €
Presles-en-Brie3 595 €
Rozay-en-Brie2 475 €-9,3%
Tournan-en-Brie3 070 €+13,4%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Fontenay-Trésigny appartient à la Communauté de Communes Val Briard qui regroupe 21 communes et compte 27.300 habitants. En hausse de 4,7% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Fontenay-Trésigny s'élève désormais à 5.377 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Fontenay-Trésigny n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Trésifontains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fontenay-Trésigny, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.297 logements, qui se répartissent à 34% en habitat collectif et à 65% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 10,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Fontenay-Trésigny sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,9% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,2% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,9%.
Tout savoir
Éducation à Fontenay-Trésigny. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Fontenay-Trésigny. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Trésifontains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Fontenay-Trésigny ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Fontenay-Trésigny, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fontenay-Trésigny et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Trésifontains peuvent consulter l’un des 15 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fontenay-Trésigny. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 24 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Fontenay-Trésigny ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Trésifontains étaient 5.377, population qui a augmenté de 5% entre 2010 et 2015. Les Trésifontains de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Fontenay-Trésigny. 48% des Trésifontains sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 40 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,5% du secteur des Services, à 17,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Fontenay-Trésigny, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 22.520 € par an, soit 1.877 € par mois. 18% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Fontenay-Trésigny. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Créteil, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Fontenay-Trésigny entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 220.000 € hors droits, a diminué de 17,5% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Val Briard, le nombre de logements anciens vendus à Fontenay-Trésigny a représenté au total 17,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Fontenay-Trésigny 32% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 68% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fontenay-Trésigny Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Val Briard intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 17,1% se sont conclues sur Fontenay-Trésigny. Et sur cette part d'activité de la commune, 32% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 68% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fontenay-Trésigny, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 220.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 17,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 190.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Fontenay-Trésigny 40 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 58% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fontenay-Trésigny, la production totale de logements s'est concrétisée par 40 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 42% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fontenay-Trésigny, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,7% des habitants de Fontenay-Trésigny sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,0% du parc total.