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Prix de l'immobilier au m2 à Courtry

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Prix au m²
Surface
3 155 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+2,9%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Annet-sur-Marne3 395 €+5,4%
Brou-sur-Chantereine2 645 €-3,7%
Champs-sur-Marne3 260 €+4,7%
Chelles2 970 €+1,3%
Claye-Souilly3 330 €-1,5%
Courtry3 155 €+2,9%
Dampmart3 105 €-3%
Lagny-sur-Marne3 320 €+1%
Lognes3 090 €+1,8%
Mitry-Mory2 680 €-0,9%
Noisiel2 960 €+8%
Le Pin3 155 €-0,2%
Pomponne3 630 €+50,6%
Saint-Thibault-des-Vignes3 250 €-5,1%
Thorigny-sur-Marne3 095 €+2,7%
Torcy3 075 €+1,9%
Vaires-sur-Marne3 060 €-5,6%
Villeparisis3 005 €-0,6%
Aulnay-sous-Bois2 765 €+3,5%
Bondy2 745 €-0,6%
Clichy-sous-Bois2 090 €+13,4%
Coubron2 875 €-12,8%
Gagny3 060 €+7,4%
Gournay-sur-Marne3 810 €-1,7%
Livry-Gargan2 905 €+3,2%
Montfermeil2 975 €+5,8%
Neuilly-Plaisance3 660 €-0,2%
Neuilly-sur-Marne3 135 €+10,9%
Noisy-le-Grand3 675 €+3%
Les Pavillons-sous-Bois2 965 €+0,5%
Le Raincy3 860 €-4,4%
Rosny-sous-Bois3 535 €+7,4%
Sevran2 385 €+5,8%
Tremblay-en-France2 855 €+11,8%
Vaujours2 765 €+11,5%
Villemomble3 635 €+10,5%
Villepinte2 435 €+13,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Courtry appartient à la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne qui regroupe 12 communes et compte 227.440 habitants. En hausse de 4,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Courtry s'élève désormais à 6.580 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Courtry est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Courtrysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Courtry, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.396 logements, qui se répartissent à 12% en habitat collectif et à 87% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 81% des habitants de Courtry sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,0%.
Tout savoir
Éducation à Courtry. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Courtry. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Courtrysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Courtry ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts à Courtry, on peut faire ses achats dans l'un des 8 hypermarchés ou des 20 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Courtry et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Courtrysiens peuvent se faire soigner dans l'un des 24 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Courtry ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 11 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 151 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Courtry ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Courtrysiens étaient 6.580, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Courtrysiens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Courtry. 52% des Courtrysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,3% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Courtry, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.339 € par an, soit 2.112 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Courtry. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Courtry, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a progressé de 8,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, le nombre de logements anciens vendus à Courtry a représenté au total 2,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Courtry 12% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 88% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Courtry Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,9% se sont conclues sur Courtry. Et sur cette part d'activité de la commune, 12% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Courtry, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 88% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Courtry, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 8,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Courtry 44 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 77% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Courtry, la production totale de logements s'est concrétisée par 44 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 23% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Courtry, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
8,9% des habitants de Courtry sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,2% du parc total.