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Prix de l'immobilier au m2 à Chevry-Cossigny

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Prix au m²
Surface
3 500 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+6,6%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Quincy-sous-Sénart2 445 €-0,6%
Varennes-Jarcy3 100 €
Noiseau3 705 €+8,2%
Villecresnes3 305 €-2,3%
Ozoir-la-Ferrière3 850 €+9,3%
Pontault-Combault3 665 €+5,1%
Pontcarré3 585 €+11,6%
Grisy-Suisnes2 935 €-3,4%
Chevry-Cossigny3 500 €+6,6%
Servon3 195 €+1,5%
Boissy-Saint-Léger3 065 €+12,7%
Mandres-les-Roses3 080 €+7,4%
La Queue-en-Brie3 990 €+25,2%
Brie-Comte-Robert3 140 €+4%
Tournan-en-Brie3 100 €+1%
Périgny3 810 €+1,1%
Gretz-Armainvilliers3 165 €-4,3%
Lésigny3 535 €+14,9%
Soignolles-en-Brie2 415 €+3,9%
Coubert2 740 €-12,5%
Combs-la-Ville2 760 €+12%
Presles-en-Brie3 555 €-1%
Roissy-en-Brie2 860 €-4,2%
Marolles-en-Brie3 565 €-4,1%
Santeny3 715 €+4,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Chevry-Cossigny appartient à la Communauté de Communes l'Orée de la Brie qui regroupe 4 communes et compte 26.714 habitants. En hausse de 1,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Chevry-Cossigny s'élève désormais à 3.969 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Chevry-Cossigny est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Chevriards peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chevry-Cossigny, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.535 logements, qui se répartissent à 24% en habitat collectif et à 76% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 10,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Chevry-Cossigny sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,8%.
Tout savoir
Éducation à Chevry-Cossigny. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Chevry-Cossigny. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chevriards qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Chevry-Cossigny ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 4 commerces de proximité ouverts à Chevry-Cossigny, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chevry-Cossigny et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Chevriards peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Chevry-Cossigny ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 57 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chevriards étaient 3.969, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Chevriards de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Chevry-Cossigny. 49% des Chevriards sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 29% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,3% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chevry-Cossigny, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.485 € par an, soit 2.207 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 40% du total des ménages de Chevry-Cossigny. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Créteil, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Chevry-Cossigny, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 1,4% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes l'Orée de la Brie, le nombre de logements anciens vendus à Chevry-Cossigny a représenté au total 9,8% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Chevry-Cossigny 17% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 83% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 330.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chevry-Cossigny Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes l'Orée de la Brie intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 9,8% se sont conclues sur Chevry-Cossigny. Et sur cette part d'activité de la commune, 17% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Chevry-Cossigny, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 83% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Chevry-Cossigny, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 1,4% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Chevry-Cossigny 20 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 72% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes l'Orée de la Brie, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Chevry-Cossigny même ont représenté 36 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 71% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chevry-Cossigny, la production totale de logements s'est concrétisée par 20 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 28% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 330.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
14,4% des habitants de Chevry-Cossigny sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 2,7% du parc total.