Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Chessy

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Bussy-Saint-Georges3 605 €+1,5%
Pomponne2 410 €-9,1%
Thorigny-sur-Marne3 015 €-2,7%
Magny-le-Hongre3 640 €+0,4%
Collégien3 325 €+3,8%
Saint-Thibault-des-Vignes3 425 €+3,6%
Bailly-Romainvilliers3 835 €+14,4%
Fresnes-sur-Marne2 875 €
Lagny-sur-Marne3 290 €-6,2%
Torcy3 015 €+4%
Dampmart3 205 €+0,8%
Esbly3 100 €-3,5%
Montévrain3 710 €-0,2%
Quincy-Voisins2 620 €+1%
Brou-sur-Chantereine2 750 €+9%
Chalifert3 085 €
Chanteloup-en-Brie3 685 €+0,8%
Chessy4 120 €+5,3%
Claye-Souilly3 380 €-7,1%
Couilly-Pont-aux-Dames3 795 €-8,6%
Isles-lès-Villenoy2 930 €
Vaires-sur-Marne3 240 €+0,6%
Ferrières-en-Brie3 155 €-4,5%
Montry2 925 €-3,4%
Serris4 110 €-3,9%
Annet-sur-Marne3 220 €-5,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Chessy appartient à la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération qui regroupe 7 communes et compte 35.204 habitants. En hausse de 19,4% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Chessy s'élève désormais à 5.131 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Chessy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Cassiassiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chessy, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.257 logements, qui se répartissent à 59% en habitat collectif et à 39% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 52% des habitants de Chessy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,3% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,6%.
Tout savoir
Éducation à Chessy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chessy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cassiassiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Chessy ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 15 commerces de proximité ouverts à Chessy, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 14 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chessy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cassiassiens peuvent consulter l’un des 22 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Chessy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 123 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chessy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 16 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cassiassiens étaient 5.131, population qui a augmenté de 19% entre 2010 et 2015. Les Cassiassiens de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 27% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 6% de la population totale de Chessy. 43% des Cassiassiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 29% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 40 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,5% du secteur des Services, à 17,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Chessy, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 25.162 € par an, soit 2.097 € par mois. 17% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Chessy. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,9%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Chessy entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 4.100 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 450.000 € hors droits, a diminué de 5,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Chessy a représenté au total 18,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Chessy 67% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 33% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Chessy était de 5.100 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chessy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 18,2% se sont conclues sur Chessy. Et sur cette part d'activité de la commune, 67% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.100 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.000 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 33% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Chessy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 450.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 5,7% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Chessy même représentent 21,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Chessy 258 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 89,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.100 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.200 € le m² pour un deux pièces. 4.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chessy, la production totale de logements s'est concrétisée par 258 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chessy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
35,1% des habitants de Chessy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 8,5% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,4% pour un deux pièces.