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Prix de l'immobilier au m2 à Chelles

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Prix au m²
Surface
2 970 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1,3%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Pomponne3 630 €+50,6%
Thorigny-sur-Marne3 095 €+2,7%
Livry-Gargan2 905 €+3,2%
Noisy-le-Grand3 675 €+3%
Sevran2 385 €+5,8%
Nogent-sur-Marne6 105 €+8,4%
Le Plessis-Trévise3 440 €+1,7%
Clichy-sous-Bois2 090 €+13,4%
Gournay-sur-Marne3 810 €-1,7%
Montfermeil2 975 €+5,8%
Neuilly-Plaisance3 660 €-0,2%
Bry-sur-Marne4 745 €+10,8%
Lognes3 090 €+1,8%
Émerainville3 405 €-4,8%
Villeparisis3 005 €-0,6%
Collégien3 460 €+4,1%
Courtry3 155 €+2,9%
Saint-Thibault-des-Vignes3 250 €-5,1%
Coubron2 875 €-12,8%
Noisy-le-Sec3 370 €+10,5%
Champigny-sur-Marne3 370 €+5,9%
Champs-sur-Marne3 260 €+4,7%
Lagny-sur-Marne3 320 €+1%
Noisiel2 960 €+8%
Torcy3 075 €+1,9%
Chelles2 970 €+1,3%
Dampmart3 105 €-3%
Bondy2 745 €-0,6%
Gagny3 060 €+7,4%
Neuilly-sur-Marne3 135 €+10,9%
Le Raincy3 860 €-4,4%
Rosny-sous-Bois3 535 €+7,4%
Vaujours2 765 €+11,5%
Villemomble3 635 €+10,5%
Villiers-sur-Marne3 595 €+7,1%
Le Perreux-sur-Marne5 065 €+6,5%
Le Pin3 155 €-0,2%
Brou-sur-Chantereine2 645 €-3,7%
Vaires-sur-Marne3 060 €-5,6%
Les Pavillons-sous-Bois2 965 €+0,5%
Villepinte2 435 €+13,3%
Chennevières-sur-Marne3 435 €+18,2%
Fontenay-sous-Bois5 405 €+5,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Chelles appartient à la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne qui regroupe 12 communes et compte 227.440 habitants. En hausse de 2,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Chelles s'élève désormais à 54.196 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Chelles est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Chellois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chelles, le parc immobilier résidentiel se compose de 23.121 logements, qui se répartissent à 54% en habitat collectif et à 45% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 56% des habitants de Chelles sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 7,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,4%.
Tout savoir
Éducation à Chelles. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chelles. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 15 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 29 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chellois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 28 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Chelles ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 209 commerces de proximité ouverts à Chelles, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chelles et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Chellois peuvent se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Chelles. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 259 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chelles ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chellois étaient 54.196, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Chellois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Chelles. 46% des Chellois sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,3% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chelles, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.726 € par an, soit 1.810 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Chelles. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Chelles entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a progressé de 6,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, le nombre de logements anciens vendus à Chelles a représenté au total 27,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Chelles 44% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 56% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Chelles était de 4.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,6% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chelles Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 27,7% se sont conclues sur Chelles. Et sur cette part d'activité de la commune, 44% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.100 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.400 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 56% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Chelles, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 6,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 350.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 310.000 € à 380.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Chelles même représentent 19,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Chelles 238 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.700 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chelles, la production totale de logements s'est concrétisée par 238 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chelles, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,9% des habitants de Chelles sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Chelles qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Chelles. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,6% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,9% pour un deux pièces.