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Prix de l'immobilier au m2 à Chelles

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Brou-sur-Chantereine2 750 €+9%
Champs-sur-Marne3 110 €+1,5%
Chelles2 930 €+1,9%
Collégien3 325 €+3,8%
Courtry3 065 €+3,6%
Croissy-Beaubourg3 465 €
Dampmart3 205 €+0,8%
Émerainville3 575 €+2,3%
Lagny-sur-Marne3 290 €-6,2%
Lognes3 035 €-1,1%
Noisiel2 740 €-1,4%
Le Pin3 160 €0%
Pomponne2 410 €-9,1%
Saint-Thibault-des-Vignes3 425 €+3,6%
Thorigny-sur-Marne3 015 €-2,7%
Torcy3 015 €+4%
Vaires-sur-Marne3 240 €+0,6%
Villeparisis3 020 €+3,4%
Bondy2 765 €+2,6%
Clichy-sous-Bois1 845 €-4,9%
Coubron3 300 €+17%
Gagny2 850 €+1,7%
Gournay-sur-Marne3 875 €+1,4%
Livry-Gargan2 815 €+2,1%
Montfermeil2 810 €-5,5%
Neuilly-Plaisance3 665 €+7,1%
Neuilly-sur-Marne2 830 €+2,9%
Noisy-le-Grand3 570 €-1,3%
Noisy-le-Sec3 050 €-2,5%
Les Pavillons-sous-Bois2 950 €+3,7%
Le Raincy4 035 €+1%
Rosny-sous-Bois3 295 €+0%
Sevran2 255 €+4,6%
Vaujours2 480 €-1,3%
Villemomble3 285 €+3,4%
Villepinte2 150 €-3,6%
Bry-sur-Marne4 285 €+0,5%
Champigny-sur-Marne3 180 €+1,1%
Chennevières-sur-Marne2 905 €+1,7%
Fontenay-sous-Bois5 130 €+1,2%
Nogent-sur-Marne5 630 €+0,7%
Le Perreux-sur-Marne4 755 €+1,3%
Le Plessis-Trévise3 385 €-2,6%
Villiers-sur-Marne3 360 €+8,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Chelles appartient à la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne qui regroupe 12 communes et compte 227.844 habitants. En hausse de 2,0% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Chelles s'élève désormais à 53.833 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Chelles est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Chellois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chelles, le parc immobilier résidentiel se compose de 22.722 logements, qui se répartissent à 53% en habitat collectif et à 46% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 3,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Chelles sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 7,8% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,9% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,4%.
Tout savoir
Éducation à Chelles. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chelles. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 16 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 29 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chellois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 26 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Chelles ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 219 commerces de proximité ouverts à Chelles, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chelles et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chellois peuvent consulter l’un des 202 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 34 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Chelles. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 258 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chelles ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chellois étaient 53.833, population qui a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. Les Chellois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Chelles. 46% des Chellois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 40 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,5% du secteur des Services, à 17,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Chelles, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 21.602 € par an, soit 1.800 € par mois. 26% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Chelles. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Chelles entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, le nombre de logements anciens vendus à Chelles a représenté au total 27,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Chelles 50% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 50% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Chelles était de 4.200 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,3% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 300.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chelles Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 27,9% se sont conclues sur Chelles. Et sur cette part d'activité de la commune, 50% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.400 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.700 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m², avec une variation annuelle de 5,6%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 50% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Chelles, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 10,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 350.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 9,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 310.000 € à 380.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 9,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Chelles même représentent 29,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Chelles 280 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 91,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Chelles même ont représenté 8 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 29% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chelles, la production totale de logements s'est concrétisée par 280 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 300.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,0% des habitants de Chelles sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2010 et 2015. Un habitant de Chelles qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Chelles. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,2% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,0% pour un deux pièces.