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Prix de l'immobilier au m2 à Champs-sur-Marne

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Prix au m²
Surface
3 260 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+4,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bussy-Saint-Georges3 695 €+2,4%
Pomponne3 630 €+50,6%
Thorigny-sur-Marne3 095 €+2,7%
Livry-Gargan2 905 €+3,2%
Noisy-le-Grand3 675 €+3%
Nogent-sur-Marne6 105 €+8,4%
Noiseau3 705 €+8,2%
Ormesson-sur-Marne3 450 €+8,8%
Le Plessis-Trévise3 440 €+1,7%
Clichy-sous-Bois2 090 €+13,4%
Gournay-sur-Marne3 810 €-1,7%
Montfermeil2 975 €+5,8%
Neuilly-Plaisance3 660 €-0,2%
Bry-sur-Marne4 745 €+10,8%
Lognes3 090 €+1,8%
Pontault-Combault3 665 €+5,1%
Émerainville3 405 €-4,8%
Collégien3 460 €+4,1%
Courtry3 155 €+2,9%
Saint-Thibault-des-Vignes3 250 €-5,1%
Coubron2 875 €-12,8%
Champigny-sur-Marne3 370 €+5,9%
La Queue-en-Brie3 990 €+25,2%
Saint-Maur-des-Fossés5 315 €+8,2%
Champs-sur-Marne3 260 €+4,7%
Lagny-sur-Marne3 320 €+1%
Noisiel2 960 €+8%
Torcy3 075 €+1,9%
Chelles2 970 €+1,3%
Dampmart3 105 €-3%
Gagny3 060 €+7,4%
Neuilly-sur-Marne3 135 €+10,9%
Le Raincy3 860 €-4,4%
Rosny-sous-Bois3 535 €+7,4%
Vaujours2 765 €+11,5%
Villemomble3 635 €+10,5%
Villiers-sur-Marne3 595 €+7,1%
Le Perreux-sur-Marne5 065 €+6,5%
Le Pin3 155 €-0,2%
Brou-sur-Chantereine2 645 €-3,7%
Chanteloup-en-Brie3 670 €-0,3%
Vaires-sur-Marne3 060 €-5,6%
Ferrières-en-Brie3 655 €+15,9%
Roissy-en-Brie2 860 €-4,2%
Les Pavillons-sous-Bois2 965 €+0,5%
Chennevières-sur-Marne3 435 €+18,2%
Fontenay-sous-Bois5 405 €+5,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Champs-sur-Marne appartient à la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne qui regroupe 12 communes et compte 227.440 habitants. En hausse de 1,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Champs-sur-Marne s'élève désormais à 24.780 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Champs-sur-Marne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Champesois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Champs-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.565 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 29% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 12% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Champs-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,5%.
Tout savoir
Éducation à Champs-sur-Marne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Champs-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Champesois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 20 établissements d'enseignement supérieur, présents à Champs-sur-Marne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 48 commerces de proximité ouverts à Champs-sur-Marne, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Champs-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Champesois peuvent se faire soigner dans l'un des 31 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Champs-sur-Marne ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 291 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 23 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Champs-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 18 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Champesois étaient 24.780, population qui a augmenté de 1% entre 2011 et 2016. Les Champesois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 13%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Champs-sur-Marne. 40% des Champesois sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,3% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Champs-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.058 € par an, soit 1.838 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Champs-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,6%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Champs-sur-Marne entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a diminué de 3,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, le nombre de logements anciens vendus à Champs-sur-Marne a représenté au total 10,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Champs-sur-Marne 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Champs-sur-Marne était de 4.200 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,6% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Champs-sur-Marne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 10,1% se sont conclues sur Champs-sur-Marne. Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.200 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.800 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.500 € et 3.000 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Champs-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 3,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 380.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Champs-sur-Marne même représentent 11,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Champs-sur-Marne 85 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces. 4.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Champs-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 85 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Champs-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,7% des habitants de Champs-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Champs-sur-Marne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Champs-sur-Marne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois a baissé de 9,4% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,3% pour un deux pièces.