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Prix de l'immobilier au m2 à Cesson

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Prix au m²
Surface
3 015 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,6%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Vert-Saint-Denis2 215 €-20,5%
Le Coudray-Montceaux2 615 €-9,3%
Saint-Pierre-du-Perray2 735 €-14,1%
Tigery3 550 €+2,8%
Moissy-Cramayel2 870 €+6,3%
Vaux-le-Pénil2 375 €+0,6%
Cesson3 015 €+7,6%
Saint-Fargeau-Ponthierry2 485 €-6,8%
Pringy2 850 €-0,2%
Saintry-sur-Seine2 945 €+4,1%
Le Mée-sur-Seine1 620 €+3,9%
Dammarie-les-Lys2 160 €-3,9%
Lieusaint3 055 €-0,1%
Melun2 405 €+4,7%
Nandy2 285 €-2,6%
La Rochette3 035 €-13,4%
Savigny-le-Temple2 360 €+2%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 165 €-3,9%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Cesson appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 351.608 habitants. En hausse de 12,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Cesson s'élève désormais à 10.238 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Cesson est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Cessonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cesson, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.141 logements, qui se répartissent à 18% en habitat collectif et à 80% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 12,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 9%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 78% des habitants de Cesson sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,2%.
Tout savoir
Éducation à Cesson. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Cesson. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cessonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Cesson ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 60 commerces de proximité ouverts à Cesson, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cesson et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Cessonnais peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cesson ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 89 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cesson ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cessonnais étaient 10.238, population qui a augmenté de 13% entre 2011 et 2016. Les Cessonnais de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Cesson. 51% des Cessonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,3% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cesson, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.427 € par an, soit 2.119 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages de Cesson. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Melun, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Cesson entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a progressé de 8,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Cesson a représenté au total 4,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Cesson 13% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 87% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Cesson était de 3.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 19,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cesson Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,1% se sont conclues sur Cesson. Et sur cette part d'activité de la commune, 13% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 87% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cesson, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 8,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Cesson même représentent 1,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Cesson 86 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 85% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 19,5% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cesson, la production totale de logements s'est concrétisée par 86 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 15% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cesson, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,9% des habitants de Cesson sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Cesson qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Cesson. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,9% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 3,8% sur un an.