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Prix de l'immobilier au m2 à Bussy-Saint-Georges

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Bussy-Saint-Georges3 605 €+1,5%
Pomponne2 410 €-9,1%
Thorigny-sur-Marne3 015 €-2,7%
Gournay-sur-Marne3 875 €+1,4%
Lognes3 035 €-1,1%
Magny-le-Hongre3 640 €+0,4%
Ozoir-la-Ferrière3 520 €+1,2%
Pontault-Combault3 485 €+0,7%
Pontcarré3 210 €
Émerainville3 575 €+2,3%
Collégien3 325 €+3,8%
Saint-Thibault-des-Vignes3 425 €+3,6%
Bailly-Romainvilliers3 835 €+14,4%
Champs-sur-Marne3 110 €+1,5%
Lagny-sur-Marne3 290 €-6,2%
Noisiel2 740 €-1,4%
Torcy3 015 €+4%
Chelles2 930 €+1,9%
Dampmart3 205 €+0,8%
Croissy-Beaubourg3 465 €
Montévrain3 710 €-0,2%
Brou-sur-Chantereine2 750 €+9%
Chalifert3 085 €
Chanteloup-en-Brie3 685 €+0,8%
Chessy4 120 €+5,3%
Vaires-sur-Marne3 240 €+0,6%
Ferrières-en-Brie3 155 €-4,5%
Roissy-en-Brie2 990 €+6%
Serris4 110 €-3,9%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Bussy-Saint-Georges appartient à la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire qui regroupe 20 communes et compte 102.090 habitants. En hausse de 12,9% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Bussy-Saint-Georges s'élève désormais à 26.346 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bussy-Saint-Georges est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Buxangeorgiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bussy-Saint-Georges, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.952 logements, qui se répartissent à 67% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 18,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 31% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Bussy-Saint-Georges sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,3% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 29,7% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 57,5%.
Tout savoir
Éducation à Bussy-Saint-Georges. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bussy-Saint-Georges. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Buxangeorgiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Bussy-Saint-Georges, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 50 commerces de proximité ouverts à Bussy-Saint-Georges, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bussy-Saint-Georges et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Buxangeorgiens peuvent consulter l’un des 87 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bussy-Saint-Georges. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 106 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bussy-Saint-Georges ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Buxangeorgiens étaient 26.346, population qui a augmenté de 13% entre 2010 et 2015. Les Buxangeorgiens de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 27% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 5% de la population totale de Bussy-Saint-Georges. 43% des Buxangeorgiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 28% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 40 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,5% du secteur des Services, à 17,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Bussy-Saint-Georges, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 23.630 € par an, soit 1.969 € par mois. 21% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages de Bussy-Saint-Georges. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,9%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Bussy-Saint-Georges entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 470.000 € hors droits, a progressé de 8,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, le nombre de logements anciens vendus à Bussy-Saint-Georges a représenté au total 26,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bussy-Saint-Georges 70% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 30% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bussy-Saint-Georges était de 4.200 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 3,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 380.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bussy-Saint-Georges Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 26,5% se sont conclues sur Bussy-Saint-Georges. Et sur cette part d'activité de la commune, 70% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.900 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 4,5% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.200 € du m², stable sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 30% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bussy-Saint-Georges, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 470.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 8,5% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 440.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 2,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 490.000 € à 600.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 3,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bussy-Saint-Georges même représentent 35,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Bussy-Saint-Georges 380 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 84,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à baisser de 3,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.700 € le m² pour un studio. 4.500 € le m² pour un deux pièces. 4.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Bussy-Saint-Georges même ont représenté 16 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 36% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bussy-Saint-Georges, la production totale de logements s'est concrétisée par 380 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 380.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Sur cette période, les transactions réalisées à Bussy-Saint-Georges ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 330.000 € pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 400.000 € pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,3% des habitants de Bussy-Saint-Georges sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. Un habitant de Bussy-Saint-Georges qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bussy-Saint-Georges. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,1% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,2% pour un studio et 5,1% pour un deux pièces.