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Prix de l'immobilier au m2 à Boissise-le-Roi

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Cesson3 015 €+7,6%
Dammarie-les-Lys2 160 €-3,9%
Le Mée-sur-Seine1 620 €+3,9%
Melun2 405 €+4,7%
Nandy2 285 €-2,6%
Pringy2 850 €-0,2%
La Rochette3 035 €-13,4%
Saint-Fargeau-Ponthierry2 485 €-6,8%
Savigny-le-Temple2 360 €+2%
Vaux-le-Pénil2 375 €+0,6%
Vert-Saint-Denis2 215 €-20,5%
Le Coudray-Montceaux2 615 €-9,3%
Saint-Pierre-du-Perray2 735 €-14,1%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Boissise-le-Roi appartient à la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine qui regroupe 20 communes et compte 130.998 habitants. En hausse de 4,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Boissise-le-Roi s'élève désormais à 3.782 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Boissise-le-Roi est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Régiboissiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Boissise-le-Roi, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.472 logements, qui se répartissent à 9% en habitat collectif et à 90% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 10,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 4% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 9%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 87% du nombre total d'habitations de la commune. 83% des habitants de Boissise-le-Roi sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,4%.
Tout savoir
Éducation à Boissise-le-Roi. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Boissise-le-Roi. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Régiboissiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Boissise-le-Roi ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 14 commerces de proximité ouverts à Boissise-le-Roi, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 9 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Boissise-le-Roi et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Régiboissiens peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Boissise-le-Roi. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 111 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Boissise-le-Roi ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Régiboissiens étaient 3.782, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Régiboissiens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale de Boissise-le-Roi. 54% des Régiboissiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,3% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Boissise-le-Roi, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.598 € par an, soit 2.300 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 43% du total des ménages de Boissise-le-Roi. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Melun, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Boissise-le-Roi, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a progressé de 9,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Boissise-le-Roi a représenté au total 3,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Boissise-le-Roi 7% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 93% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 160.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Boissise-le-Roi Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 3,0% se sont conclues sur Boissise-le-Roi. Et sur cette part d'activité de la commune, 7% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Boissise-le-Roi, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 93% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Boissise-le-Roi, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 9,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. On ne dénombre aucune mise en chantier au cours des trois dernières années sur la commune de Boissise-le-Roi.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Boissise-le-Roi même ont représenté 3 % du marché du neuf de la communauté. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 160.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
6,1% des habitants de Boissise-le-Roi sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,5% du parc total.