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Prix de l'immobilier au m2 à Chambéry

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Barberaz2 490 €-10%
Barby2 835 €
Bassens3 035 €-1,8%
Challes-les-Eaux3 020 €-2%
Chambéry2 675 €+1,4%
Méry3 585 €
Cognin2 445 €-0,8%
Drumettaz-Clarafond3 020 €
Jacob-Bellecombette2 535 €+3,4%
La Motte-Servolex2 965 €-2,4%
Saint-Jean-d'Arvey2 575 €0%
La Ravoire2 840 €+3,2%
Saint-Alban-Leysse2 820 €-2%
Saint-Baldoph2 500 €
Saint-Jeoire-Prieuré2 770 €+8,7%
Sonnaz2 370 €
Vimines2 670 €+0,1%
Viviers-du-Lac3 280 €
Voglans3 240 €-0,9%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Grenoble, la commune de Chambéry appartient à la Communauté d'Agglomération Chambéry Métropole-Coeur des Bauges qui regroupe 38 communes et compte 132.894 habitants. En hausse de 4,1% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Chambéry s'élève désormais à 59.697 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Chambéry est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Chambériens peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département de la Savoie, est situé à Chambéry.
Immobilier
A Chambéry, le parc immobilier résidentiel se compose de 31.695 logements, qui se répartissent à 85% en habitat collectif et à 14% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 5,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 28% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 40% des habitants de Chambéry sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,9% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,2% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,4%.
Tout savoir
Éducation à Chambéry. Pour les familles concernées par la petite enfance, 13 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chambéry. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 19 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 41 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chambériens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 19 établissements d'enseignement supérieur, présents à Chambéry, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 493 commerces de proximité ouverts à Chambéry, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chambéry et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chambériens peuvent consulter l’un des 431 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 57 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Chambéry. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 12 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 176 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chambéry ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chambériens étaient 59.697, population qui a augmenté de 4% entre 2010 et 2015. Les Chambériens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 12%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Chambéry. 37% des Chambériens sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 14 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,6% du secteur des Services, à 16,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Chambéry, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 19.648 € par an, soit 1.637 € par mois. 32% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Chambéry. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Chambéry, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,9%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Chambéry entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 6,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Chambéry Métropole-Coeur des Bauges, le nombre de logements anciens vendus à Chambéry a représenté au total 56,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Chambéry 87% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 13% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Chambéry était de 4.600 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chambéry Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Chambéry Métropole-Coeur des Bauges intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 56,1% se sont conclues sur Chambéry. Et sur cette part d'activité de la commune, 87% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.000 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 9,3% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 1,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m², avec une variation annuelle de -4,9%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 13% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Chambéry, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 6,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 390.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 5,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 350.000 € à 430.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 7,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Chambéry Métropole-Coeur des Bauges, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Chambéry même représentent 34,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Chambéry 271 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.600 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.400 € le m² pour un studio. 4.000 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chambéry, la production totale de logements s'est concrétisée par 271 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chambéry, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,4% des habitants de Chambéry sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2010 et 2015. Un habitant de Chambéry qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Chambéry. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 9,1% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,3% pour un studio et 3,4% pour un deux pièces.