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Prix de l'immobilier au m2 à Le Mans

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Prix au m²
Surface
1 700 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Coulaines1 740 €
Étival-lès-le-Mans1 280 €-18,7%
Le Mans1 700 €-0,6%
Présentation de la ville
Localisée à 190 km de Paris, la commune du Mans appartient à la Communauté Urbaine Le Mans Métropole qui regroupe 19 communes et compte 205.113 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Mans s'élève désormais à 142.991 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville du Mans est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Manceaux peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway. Enfin, le siège de la Préfecture du département de la Sarthe, est situé à Le Mans.
Immobilier
Au Mans, le parc immobilier résidentiel se compose de 81.851 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants du Mans sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,7%.
Tout savoir
Éducation au Mans. Pour les familles concernées par la petite enfance, 18 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Mans. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 36 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 92 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Manceaux qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 69 établissements d'enseignement supérieur, présents au Mans, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 711 commerces de proximité ouverts au Mans, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 31 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Mans et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Manceaux peuvent se faire soigner dans l'un des 41 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Mans. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 21 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 269 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Mans ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Manceaux étaient 142.991, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Manceaux de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale du Mans. 37% des Manceaux sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Sarthe et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 16 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,8% du secteur des Services, à 19,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Mans, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.547 € par an, soit 1.629 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages du Mans. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Mans, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus au Mans entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a diminué de 2,3% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Le Mans Métropole, le nombre de logements anciens vendus au Mans a représenté au total 81,3% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. Au Mans 38% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 62% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Mans était de 3.600 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Mans Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Le Mans Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 81,3% se sont conclues sur Le Mans. Et sur cette part d'activité de la commune, 38% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 1.700 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.400 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.000 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 62% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Mans, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 2,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 200.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 260.000 € à 310.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté Urbaine Le Mans Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Mans même représentent 63,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Le Mans 329 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 71% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 75,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.600 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Mans, la production totale de logements s'est concrétisée par 329 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 29% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Mans, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,8% des habitants du Mans sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant du Mans qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Mans. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 9,7% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 1,5% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 8,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,2%.