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Montceau-les-Mines1 300 €+5,5%
Présentation de la ville
Localisée à 90 km de Dijon, la commune de Montceau-les-Mines appartient à la Communauté Urbaine le Creusot Montceau-Les-Mines qui regroupe 34 communes et compte 95.642 habitants. En baisse de 3,1% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Montceau-les-Mines s'élève désormais à 18.772 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Montceau-les-Mines est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Montcelliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montceau-les-Mines, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.812 logements, qui se répartissent à 47% en habitat collectif et à 50% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a baissé de 1,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 34%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 41% des habitants de Montceau-les-Mines sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,3% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 32,4%.
Tout savoir
Éducation à Montceau-les-Mines. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montceau-les-Mines. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montcelliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Montceau-les-Mines, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 152 commerces de proximité ouverts à Montceau-les-Mines, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montceau-les-Mines et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montcelliens peuvent consulter l’un des 102 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 30 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montceau-les-Mines. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 67 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montceau-les-Mines ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montcelliens étaient 18.772, population qui a diminué de 3% entre 2010 et 2015. Les Montcelliens de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale de Montceau-les-Mines. 43% des Montcelliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 51% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Saône-et-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 13 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 62,6% du secteur des Services, à 20,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Montceau-les-Mines, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 17.256 € par an, soit 1.438 € par mois. 40% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Montceau-les-Mines. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Creusot-Montceau, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montceau-les-Mines, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 110.000 € hors droits, a diminué de 5,8% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine le Creusot Montceau-Les-Mines, le nombre de logements anciens vendus à Montceau-les-Mines a représenté au total 18,4% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Montceau-les-Mines 16% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 84% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montceau-les-Mines Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine le Creusot Montceau-Les-Mines intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 18,4% se sont conclues sur Montceau-les-Mines. Et sur cette part d'activité de la commune, 16% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montceau-les-Mines, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 84% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montceau-les-Mines, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 110.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 5,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 90.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 6,5% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.693 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Montceau-les-Mines 33 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 56% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montceau-les-Mines, la production totale de logements s'est concrétisée par 33 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 44% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montceau-les-Mines, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.693 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,1% des habitants de Montceau-les-Mines sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 15% entre 2010 et 2015. Un habitant de Montceau-les-Mines qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montceau-les-Mines. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 12,0% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a stagné sur un an.