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Le Creusot1 105 €
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Dijon, la commune du Creusot appartient à la Communauté Urbaine le Creusot Montceau-Les-Mines qui regroupe 34 communes et compte 95.642 habitants. En baisse de 3,9% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population du Creusot s'élève désormais à 21.887 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville du Creusot est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Creusotins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Creusot, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.236 logements, qui se répartissent à 62% en habitat collectif et à 37% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a baissé de 1,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants du Creusot sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,0% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,0%.
Tout savoir
Éducation au Creusot. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Creusot. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Creusotins qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents au Creusot, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 109 commerces de proximité ouverts au Creusot, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Creusot et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Creusotins peuvent consulter l’un des 109 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 34 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Creusot. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 8 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 65 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Creusot ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Creusotins étaient 21.887, population qui a diminué de 4% entre 2010 et 2015. Les Creusotins de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 29% de la population totale du Creusot. 43% des Creusotins sont mariés. Sur la totalité des familles, 55% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 13% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Saône-et-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 13 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 62,6% du secteur des Services, à 20,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». Au Creusot, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 18.144 € par an, soit 1.512 € par mois. 36% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages du Creusot. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Creusot-Montceau, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Creusot, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 140.000 € hors droits, a progressé de 1,6% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine le Creusot Montceau-Les-Mines, le nombre de logements anciens vendus au Creusot a représenté au total 20,6% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. Au Creusot 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Creusot Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine le Creusot Montceau-Les-Mines intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 20,6% se sont conclues sur Le Creusot. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Creusot, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Creusot, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 140.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 1,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 100.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.693 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Le Creusot 30 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 64% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Creusot, la production totale de logements s'est concrétisée par 30 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 36% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Creusot, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.693 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,9% des habitants du Creusot sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 12,3% du parc total.