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Prix de l'immobilier au m2 à Villefranche-sur-Saône

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Anse2 520 €-2,9%
Reyrieux2 330 €
Trévoux1 940 €-9,1%
Jassans-Riottier2 230 €-0,5%
Limas2 025 €-2,7%
Arnas2 385 €-1%
Villefranche-sur-Saône2 045 €+6,4%
Gleizé2 015 €+7,5%
Saint-Georges-de-Reneins1 470 €-3,2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Lyon, la commune de Villefranche-sur-Saône appartient à la Communauté d'Agglomération Villefranche Beaujolais Saône qui regroupe 19 communes et compte 72.896 habitants. En hausse de 3,8% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Villefranche-sur-Saône s'élève désormais à 36.671 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villefranche-sur-Saône est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Caladois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villefranche-sur-Saône, le parc immobilier résidentiel se compose de 18.869 logements, qui se répartissent à 84% en habitat collectif et à 14% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 5,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 34%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 41% du nombre total d'habitations de la commune. 33% des habitants de Villefranche-sur-Saône sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,1% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,7% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,0%.
Tout savoir
Éducation à Villefranche-sur-Saône. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villefranche-sur-Saône. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 26 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Caladois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents à Villefranche-sur-Saône, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 397 commerces de proximité ouverts à Villefranche-sur-Saône, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 10 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villefranche-sur-Saône et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Caladois peuvent consulter l’un des 260 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 38 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villefranche-sur-Saône. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 130 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villefranche-sur-Saône ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Caladois étaient 36.671, population qui a augmenté de 4% entre 2010 et 2015. Les Caladois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 26%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Villefranche-sur-Saône. 39% des Caladois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 80 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 15,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Villefranche-sur-Saône, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 17.470 € par an, soit 1.456 € par mois. 41% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages de Villefranche-sur-Saône. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Villefranche-sur-Saône, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Villefranche-sur-Saône entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a diminué de 17,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Villefranche Beaujolais Saône, le nombre de logements anciens vendus à Villefranche-sur-Saône a représenté au total 49,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Villefranche-sur-Saône 77% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 23% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Villefranche-sur-Saône était de 3.800 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 14,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villefranche-sur-Saône Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Villefranche Beaujolais Saône intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 49,8% se sont conclues sur Villefranche-sur-Saône. Et sur cette part d'activité de la commune, 77% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 14,1% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.700 € du m², avec une variation annuelle de -17,8%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 23% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villefranche-sur-Saône, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 17,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 330.000 € à 400.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Villefranche Beaujolais Saône, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Villefranche-sur-Saône même représentent 76,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Villefranche-sur-Saône 231 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 14,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.000 € le m² pour un deux pièces. 3.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villefranche-sur-Saône, la production totale de logements s'est concrétisée par 231 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villefranche-sur-Saône, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
36,7% des habitants de Villefranche-sur-Saône sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2010 et 2015. Un habitant de Villefranche-sur-Saône qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 41 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villefranche-sur-Saône. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 10,2% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois a baissé de 3,4% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,5% pour un deux pièces.