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Prix de l'immobilier au m2 à Vaugneray

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Prix au m²
Surface
2 930 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+0,1%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Soucieu-en-Jarrest2 580 €-6%
Vaugneray2 930 €+0,1%
L' Arbresle2 210 €+21,6%
Brignais3 280 €+9,2%
Craponne3 080 €-7%
Messimy2 860 €+9,5%
Saint-Pierre-la-Palud2 430 €
Tassin-la-Demi-Lune3 770 €+4,3%
Thurins3 345 €+12,3%
Brindas3 155 €+3,5%
Grézieu-la-Varenne3 005 €-3,7%
Fleurieux-sur-l'Arbresle2 105 €+2,6%
Francheville3 425 €+20,8%
Saint-Genis-les-Ollières3 090 €+9,1%
La Tour-de-Salvagny3 985 €
Chaponost3 010 €+2,7%
Lentilly2 905 €-20,7%
Marcy-l'Étoile3 035 €-4,2%
Charbonnières-les-Bains4 015 €+5,4%
Pollionnay2 835 €+0,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Lyon, la commune de Vaugneray appartient à la Communauté de Communes des Vallons du Lyonnais (CCVL) qui regroupe 8 communes et compte 29.143 habitants. En hausse de 7,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Vaugneray s'élève désormais à 5.571 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Vaugneray n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Valnégriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vaugneray, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.398 logements, qui se répartissent à 28% en habitat collectif et à 72% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 10,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants de Vaugneray sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,9%.
Tout savoir
Éducation à Vaugneray. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Vaugneray. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Valnégriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 9 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Vaugneray ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 17 commerces de proximité ouverts à Vaugneray, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté à Vaugneray ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vaugneray et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Valnégriens peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vaugneray. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 53 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Valnégriens étaient 5.571, population qui a augmenté de 8% entre 2011 et 2016. Les Valnégriens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Vaugneray. 47% des Valnégriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 84 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 15,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vaugneray, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.904 € par an, soit 2.075 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Vaugneray. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Vaugneray, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a progressé de 4,4% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes des Vallons du Lyonnais (CCVL), le nombre de logements anciens vendus à Vaugneray a représenté au total 15,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Vaugneray 28% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 72% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vaugneray Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Vallons du Lyonnais (CCVL) intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 15,9% se sont conclues sur Vaugneray. Et sur cette part d'activité de la commune, 28% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Vaugneray, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 72% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vaugneray, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 4,4% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Vaugneray 55 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 37% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vaugneray, la production totale de logements s'est concrétisée par 55 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 63% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vaugneray, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,3% des habitants de Vaugneray sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,9% du parc total.