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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Didier-au-Mont-d'Or

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Prix au m²
Surface
5 565 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+26%
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Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Albigny-sur-Saône2 765 €-5,8%
Lyon 1er5 280 €+0,5%
Fontaines-sur-Saône2 905 €+5,8%
Lyon 2e5 775 €+1,8%
Lyon 4e4 480 €+1,8%
Caluire-et-Cuire3 750 €+1,1%
Dardilly3 035 €+12,3%
Lyon 5e3 810 €+3,7%
Lyon 7e4 030 €-1,4%
Tassin-la-Demi-Lune3 615 €-0,4%
Rillieux-la-Pape2 465 €+8,7%
Champagne-au-Mont-d'Or2 975 €-5,6%
Écully3 830 €-1,8%
Limonest4 215 €-3,3%
La Mulatière2 670 €-4,8%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or3 695 €-11,5%
Villeurbanne3 025 €-0,7%
Sathonay-Village3 450 €
Couzon-au-Mont-d'Or2 540 €-9,7%
Curis-au-Mont-d'Or4 155 €
Francheville2 835 €-6,9%
Rochetaillée-sur-Saône2 825 €+13,8%
Montanay3 660 €
Lyon 3e4 255 €+2,1%
Collonges-au-Mont-d'Or3 780 €-7,1%
Marcy-l'Étoile3 170 €+1,8%
Neuville-sur-Saône2 350 €-8,4%
Sainte-Consorce2 675 €
Saint-Didier-au-Mont-d'Or5 565 €+26%
Sainte-Foy-lès-Lyon2 960 €-1,7%
Lyon 9e3 520 €+3%
Charbonnières-les-Bains3 810 €-7,3%
Fontaines-Saint-Martin2 905 €+12,6%
Lyon 6e5 535 €+1%
Sathonay-Camp3 090 €+3,5%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lyon, la commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or appartient à la Métropole de LYON qui regroupe 59 communes et compte 1.370.678 habitants. En hausse de 2,6% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Saint-Didier-au-Mont-d'Or s'élève désormais à 6.589 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Didier-au-Mont-d'Or est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Désidériens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Didier-au-Mont-d'Or, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.770 logements, qui se répartissent à 26% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 7,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 11%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 82% du nombre total d'habitations de la commune. 79% des habitants de Saint-Didier-au-Mont-d'Or sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,9% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,2% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,3%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Désidériens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 54 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Saint-Didier-au-Mont-d'Or ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 19 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Didier-au-Mont-d'Or et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Désidériens peuvent consulter l’un des 33 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 241 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Désidériens étaient 6.589, population qui a augmenté de 3% entre 2010 et 2015. Les Désidériens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 10% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Saint-Didier-au-Mont-d'Or. 56% des Désidériens sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 16% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 80 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 15,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Saint-Didier-au-Mont-d'Or, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 37.287 € par an, soit 3.107 € par mois. 9% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 25% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 66% du total des ménages de Saint-Didier-au-Mont-d'Or. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Didier-au-Mont-d'Or entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 5.600 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 820.000 € hors droits. Au sein de la Métropole de LYON, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Didier-au-Mont-d'Or a représenté au total 1,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Didier-au-Mont-d'Or 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Didier-au-Mont-d'Or Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de LYON intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,0% se sont conclues sur Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.600 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 820.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 680.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 830.000 € à 1.010.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 19,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Didier-au-Mont-d'Or 37 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 25% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, la production totale de logements s'est concrétisée par 37 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 75% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,1% des habitants de Saint-Didier-au-Mont-d'Or sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,3% du parc total.