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Prix de l'immobilier au m2 à Rillieux-la-Pape

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Prix au m²
Surface
2 465 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+8,7%
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Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Beynost2 470 €-9,1%
Miribel2 870 €-6,4%
Neyron2 985 €
Saint-Maurice-de-Beynost2 110 €-0,2%
Albigny-sur-Saône2 765 €-5,8%
Bron2 585 €-1,6%
Fontaines-Saint-Martin2 905 €+12,6%
Caluire-et-Cuire3 750 €+1,1%
Champagne-au-Mont-d'Or2 975 €-5,6%
Collonges-au-Mont-d'Or3 780 €-7,1%
Couzon-au-Mont-d'Or2 540 €-9,7%
Rochetaillée-sur-Saône2 825 €+13,8%
Curis-au-Mont-d'Or4 155 €
Fontaines-sur-Saône2 905 €+5,8%
Limonest4 215 €-3,3%
Neuville-sur-Saône2 350 €-8,4%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or3 695 €-11,5%
Saint-Didier-au-Mont-d'Or5 565 €+26%
Montanay3 660 €
Sathonay-Village3 450 €
Vaulx-en-Velin2 020 €+0,4%
Villeurbanne3 025 €-0,7%
Décines-Charpieu2 505 €+1%
Genay2 215 €-0,1%
Rillieux-la-Pape2 465 €+8,7%
Sathonay-Camp3 090 €+3,5%
Lyon 1er5 280 €+0,5%
Lyon 6e5 535 €+1%
Lyon 2e5 775 €+1,8%
Lyon 3e4 255 €+2,1%
Lyon 4e4 480 €+1,8%
Lyon 8e3 355 €-2,7%
Lyon 9e3 520 €+3%
Présentation de la ville
Localisée à 8 km de Lyon, la commune de Rillieux-la-Pape appartient à la Métropole de LYON qui regroupe 59 communes et compte 1.370.678 habitants. En hausse de 1,4% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Rillieux-la-Pape s'élève désormais à 30.375 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Rillieux-la-Pape est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Rilliards peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Rillieux-la-Pape, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.299 logements, qui se répartissent à 73% en habitat collectif et à 26% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 1,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 41% des habitants de Rillieux-la-Pape sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,9% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,0% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,5%.
Tout savoir
Éducation à Rillieux-la-Pape. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Rillieux-la-Pape. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 19 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Rilliards qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Rillieux-la-Pape, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 86 commerces de proximité ouverts à Rillieux-la-Pape, on peut faire ses achats dans l'un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Rillieux-la-Pape et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Rilliards peuvent consulter l’un des 182 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 34 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Rillieux-la-Pape. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 169 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Rillieux-la-Pape ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Rilliards étaient 30.375, population qui a augmenté de 1% entre 2010 et 2015. Les Rilliards de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Rillieux-la-Pape. 46% des Rilliards sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 80 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 15,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Rillieux-la-Pape, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 17.989 € par an, soit 1.499 € par mois. 39% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Rillieux-la-Pape. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Rillieux-la-Pape entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a progressé de 3,5% sur un an. Au sein de la Métropole de LYON, le nombre de logements anciens vendus à Rillieux-la-Pape a représenté au total 1,7% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Rillieux-la-Pape 48% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 52% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Rillieux-la-Pape était de 3.100 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 10,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Rillieux-la-Pape Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de LYON intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,7% se sont conclues sur Rillieux-la-Pape. Et sur cette part d'activité de la commune, 48% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.000 € du m², avec une variation annuelle de -7,7%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 52% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Rillieux-la-Pape, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 3,5% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 440.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 340.000 € à 420.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Métropole de LYON, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Rillieux-la-Pape même représentent 1,5% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Rillieux-la-Pape 153 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 91,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.100 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à baisser de 10,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 2.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Rillieux-la-Pape, la production totale de logements s'est concrétisée par 153 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Rillieux-la-Pape, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
9,8% des habitants de Rillieux-la-Pape sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2010 et 2015. Un habitant de Rillieux-la-Pape qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Rillieux-la-Pape. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,0% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an.