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Prix de l'immobilier au m2 à Neuville-sur-Saône

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Prix au m²
Surface
2 350 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
-8,4%
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Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Mionnay2 860 €+3,5%
Reyrieux2 330 €
Trévoux1 940 €-9,1%
Albigny-sur-Saône2 765 €-5,8%
Fontaines-Saint-Martin2 905 €+12,6%
Caluire-et-Cuire3 750 €+1,1%
Champagne-au-Mont-d'Or2 975 €-5,6%
Collonges-au-Mont-d'Or3 780 €-7,1%
Couzon-au-Mont-d'Or2 540 €-9,7%
Rochetaillée-sur-Saône2 825 €+13,8%
Curis-au-Mont-d'Or4 155 €
Fontaines-sur-Saône2 905 €+5,8%
Limonest4 215 €-3,3%
Neuville-sur-Saône2 350 €-8,4%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or3 695 €-11,5%
Saint-Didier-au-Mont-d'Or5 565 €+26%
Montanay3 660 €
Sathonay-Village3 450 €
Saint-Germain-au-Mont-d'Or2 430 €-3%
Genay2 215 €-0,1%
Rillieux-la-Pape2 465 €+8,7%
Sathonay-Camp3 090 €+3,5%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lyon, la commune de Neuville-sur-Saône appartient à la Métropole de LYON qui regroupe 59 communes et compte 1.370.678 habitants. En hausse de 1,4% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Neuville-sur-Saône s'élève désormais à 7.376 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Neuville-sur-Saône est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Neuvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Neuville-sur-Saône, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.720 logements, qui se répartissent à 72% en habitat collectif et à 27% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 6,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 47% du nombre total d'habitations de la commune. 41% des habitants de Neuville-sur-Saône sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,7% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,8%.
Tout savoir
Éducation à Neuville-sur-Saône. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Neuville-sur-Saône. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Neuvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 8 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Neuville-sur-Saône ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 65 commerces de proximité ouverts à Neuville-sur-Saône, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Neuville-sur-Saône et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Neuvillois peuvent consulter l’un des 80 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Neuville-sur-Saône. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 100 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Neuvillois étaient 7.376, population qui a augmenté de 1% entre 2010 et 2015. Les Neuvillois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Neuville-sur-Saône. 39% des Neuvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 80 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 15,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Neuville-sur-Saône, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 20.592 € par an, soit 1.716 € par mois. 27% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Neuville-sur-Saône. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Neuville-sur-Saône entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 15,2%. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. A Neuville-sur-Saône 71% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 29% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Neuville-sur-Saône était de 3.800 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 310.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Neuville-sur-Saône Et sur cette part d'activité de la commune, 71% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la baisse de 15,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 29% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Neuville-sur-Saône, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Métropole de LYON, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Neuville-sur-Saône même représentent 1,2% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Neuville-sur-Saône 71 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 80% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 57,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole de LYON, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Neuville-sur-Saône même ont représenté 43 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 1% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Neuville-sur-Saône, la production totale de logements s'est concrétisée par 71 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 20% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 310.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,6% des habitants de Neuville-sur-Saône sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,4% du parc total.