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Prix de l'immobilier au m2 à Lyon 4e Arrondissement

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Prix au m²
Surface
4 480 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+1,8%
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Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Écully3 830 €-1,8%
Bron2 585 €-1,6%
Fontaines-Saint-Martin2 905 €+12,6%
Caluire-et-Cuire3 750 €+1,1%
Champagne-au-Mont-d'Or2 975 €-5,6%
Chaponost2 930 €-1,3%
Charbonnières-les-Bains3 810 €-7,3%
Collonges-au-Mont-d'Or3 780 €-7,1%
Sainte-Consorce2 675 €
Couzon-au-Mont-d'Or2 540 €-9,7%
Rochetaillée-sur-Saône2 825 €+13,8%
Dardilly3 035 €+12,3%
Fontaines-sur-Saône2 905 €+5,8%
Francheville2 835 €-6,9%
Limonest4 215 €-3,3%
Marcy-l'Étoile3 170 €+1,8%
La Mulatière2 670 €-4,8%
Oullins2 665 €+0,2%
Pierre-Bénite2 260 €+5,2%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or3 695 €-11,5%
Saint-Didier-au-Mont-d'Or5 565 €+26%
Saint-Fons2 040 €+1,8%
Sainte-Foy-lès-Lyon2 960 €-1,7%
Saint-Genis-Laval2 840 €-1,5%
Sathonay-Village3 450 €
Tassin-la-Demi-Lune3 615 €-0,4%
Vaulx-en-Velin2 020 €+0,4%
Vénissieux2 070 €-0,8%
Villeurbanne3 025 €-0,7%
Rillieux-la-Pape2 465 €+8,7%
Sathonay-Camp3 090 €+3,5%
Lyon 1er5 280 €+0,5%
Lyon 6e5 535 €+1%
Lyon 2e5 775 €+1,8%
Lyon 3e4 255 €+2,1%
Lyon 4e4 480 €+1,8%
Lyon 5e3 810 €+3,7%
Lyon 7e4 030 €-1,4%
Lyon 8e3 355 €-2,7%
Lyon 9e3 520 €+3%
Présentation de la ville
Capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon regroupe 9 arrondissements, organisés en quartiers, qui sont au nombre d'une quarantaine. Au dernier recensement de 2015, Lyon accueillait 513.275 habitants. Cette population a eu tendance à augmenter de 6,0 % entre 2010 et 2015. En hausse de 3,3% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population lyonnaise du 4ème arrondissement s'élève désormais à 36.145 habitants. Lyon accueille aussi le siège de la Préfecture du département, localisé dans le 3e arrondissement.
Immobilier
Le parc immobilier se compose de 20.199 logements, qui se répartissent à 97% en habitat collectif et à 3% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 3,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 34% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 35% du nombre total d'habitations de l'arrondissement. 43% des habitants sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,6% entre 2010 et 2015. La ville et l'ensemble de l'arrondissement se situent en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Le taux de taxe d’habitation en 2016 dans le 4ème arrondissement était de 22,2% et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,2%.
Tout savoir
Éducation dans le 4ème arrondissement de Lyon. Pour les familles concernées par la petite enfance, on compte 13 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie). Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de l'arrondissement. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, 17 établissements ouverts permettent de continuer le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes lyonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents dans l'arrondissement, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 245 commerces de proximité ouverts dans l'arrondissement, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. De nombreuses enseignes nationales ou internationales complètent l'équipement commercial du 4ème arrondissement de Lyon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les habitants du 4ème peuvent consulter l’un des 263 praticiens médicaux qui exercent sur le secteur, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 28 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés dans l'arrondissement. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, espérer trouver une place dans l'une des 8 maisons de retraite que compte l'arrondissement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs dans l'arrondissement, comprend 29 équipements sportifs, et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours dans le 4ème arrondissement de Lyon, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers.
Qui y habite
D'après le dernier recensement de la population, les habitants du 4ème arrondissement de Lyon étaient 36.145, et leur nombre a augmenté de 3% entre 2010 et 2015. Les plus jeunes lyonnais vivant dans cet arrondissement représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de l'arrondissement. 33% des lyonnais de l'arrondissement sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 80 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 15,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,3% de l’Agriculture. Le niveau de vie d’un ménage dépend du nombre de personnes qui le composent, et pour le mesurer, on retient un revenu par « unité de consommation* ». Dans le 4ème arrondissement de Lyon, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 24.882 € par an, soit 2.073 € par mois. 19% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de l'arrondissement. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus dans le 4ème arrondissement de Lyon entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 4.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 560.000 € hors droits, a progressé de 14,7% sur un an. A Lyon, le nombre de logements anciens vendus dans le 4ème arrondissement a représenté au total 12,8% du marché résidentiel ancien de la capitale régionale. Sur l'arrondissement, 97% de ces ventes ont concerné des appartements, et 3% des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs dans le 4ème arrondissement de Lyon était de 5.600 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien dans le 4ème arrondissement de Lyon Sur la totalité des ventes de logements anciens de Lyon intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 12,8% se sont concrétisées sur le 4ème arrondissement. Sur 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.200 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.300 € le m², leur évolution étant à la hausse de 8,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,1% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.300 € du m², avec une variation annuelle de 6,2%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 5.000 € et 6.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur l'arrondissement, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 3% du total des transactions dans l’ancien. Les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 560.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 14,7% sur un an.
Prix des appartements neufs
Le 4ème arrondissement a enregistré 19,6% des ventes de logements neufs (appartements et maisons) de la capitale régionale. Pendant les trois dernières années, sur cet arrondissement de Lyon, la production de logements a représenté une moyenne de 108 habitations mises en chantier par an. Sur l'arrondissement, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.600 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.900 € le m² pour un studio. 5.600 € le m² pour un deux pièces. 5.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans le 4ème arrondissement de Lyon, la production de logements neufs s'est élevée à 108 habitations mises en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves dans l'arrondissement, ni de dégager une évolution des prix.
Investir : loyers et taux de rendement
40,1% des habitants du 4ème arrondissement de Lyon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2010 et 2015. Un habitant de l'arrondissement qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 41 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 8,1% du parc total. En 2017, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a peu évolué sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, peut atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 3,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif peut être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,1% pour un studio et 4,1% pour un deux pièces.