Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Limas

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
1 965 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-2,9%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Jassans-Riottier2 075 €-7,1%
Reyrieux2 440 €+4,6%
Trévoux2 055 €+5,7%
Anse2 630 €+4,2%
Arnas2 790 €+16,9%
Gleizé1 950 €-3,3%
Limas1 965 €-2,9%
Pommiers2 915 €
Saint-Georges-de-Reneins1 595 €+8,4%
Saint-Germain-au-Mont-d'Or2 695 €+10,9%
Villefranche-sur-Saône2 095 €+2,3%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Lyon, la commune de Limas appartient à la Communauté d'Agglomération Villefranche Beaujolais Saône qui regroupe 18 communes et compte 73.257 habitants. En hausse de 6,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Limas s'élève désormais à 4.754 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Limas est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Limassiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Limas, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.006 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Limas sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,6%.
Tout savoir
Éducation à Limas. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Limas. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Limassiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Limas, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 26 commerces de proximité ouverts à Limas, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 14 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Limas et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Limassiens peuvent se faire soigner dans l'un des 35 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Limas ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 13 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 148 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Limas ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 14 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Limassiens étaient 4.754, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Limassiens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Limas. 53% des Limassiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 84 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 15,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Limas, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.945 € par an, soit 1.912 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Limas. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Villefranche-sur-Saône, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,8%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Limas, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a diminué de 7,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Villefranche Beaujolais Saône, le nombre de logements anciens vendus à Limas a représenté au total 10,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Limas 15% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 85% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Limas Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Villefranche Beaujolais Saône intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 10,5% se sont conclues sur Limas. Et sur cette part d'activité de la commune, 15% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Limas, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 85% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Limas, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 7,7% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Limas 14 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 10% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Limas, la production totale de logements s'est concrétisée par 14 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 90% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Limas, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,7% des habitants de Limas sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,2% du parc total.