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Prix de l'immobilier au m2 à L'Arbresle

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Prix au m²
Surface
2 210 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+21,6%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
L' Arbresle2 210 €+21,6%
Chessy2 490 €
Lozanne2 750 €-10%
Saint-Pierre-la-Palud2 430 €
Chazay-d'Azergues2 905 €-2,7%
Châtillon2 140 €-27,4%
Lissieu3 575 €+16,9%
Fleurieux-sur-l'Arbresle2 105 €+2,6%
La Tour-de-Salvagny3 985 €
Chasselay3 120 €+7,7%
Les Chères2 435 €+1,5%
Lentilly2 905 €-20,7%
Marcy-l'Étoile3 035 €-4,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Lyon, la commune de L'Arbresle appartient à la Communauté de Communes du Pays de l'Arbresle (CCPA) qui regroupe 17 communes et compte 37.282 habitants. En hausse de 6,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de L'Arbresle s'élève désormais à 6.421 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de L' Arbresle est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Arbreslois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A L'Arbresle, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.092 logements, qui se répartissent à 59% en habitat collectif et à 38% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 15,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 50% des habitants de L'Arbresle sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,2%.
Tout savoir
Éducation à L'Arbresle. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à L'Arbresle. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Arbreslois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 7 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de L'Arbresle ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 59 commerces de proximité ouverts à L'Arbresle, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de L'Arbresle et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Arbreslois peuvent se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à L'Arbresle. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 78 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Arbreslois étaient 6.421, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Arbreslois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de L'Arbresle. 44% des Arbreslois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 84 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 15,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A L'Arbresle, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.197 € par an, soit 1.766 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de L'Arbresle. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à L'Arbresle entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a progressé de 15,0% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Pays de l'Arbresle (CCPA), le nombre de logements anciens vendus à L'Arbresle a représenté 16,7% de l'ensemble du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A L' Arbresle 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à L' Arbresle Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays de l'Arbresle (CCPA) intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 16,7% se sont conclues sur L' Arbresle. Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de L'Arbresle, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 15,0% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur L' Arbresle 18 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 62% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de L'Arbresle, la production totale de logements s'est concrétisée par 18 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 38% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à L'Arbresle, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
26,6% des habitants de L'Arbresle sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 11,0% du parc total.