Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Dardilly

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 525 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+16%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Albigny-sur-Saône3 555 €+28,6%
Caluire-et-Cuire3 715 €-0,8%
Champagne-au-Mont-d'Or3 465 €+16,4%
Charbonnières-les-Bains4 015 €+5,4%
Chasselay3 120 €+7,7%
Châtillon2 140 €-27,4%
Chazay-d'Azergues2 905 €-2,7%
Les Chères2 435 €+1,5%
Chessy2 490 €
Collonges-au-Mont-d'Or3 020 €-20,1%
Couzon-au-Mont-d'Or2 875 €+13,1%
Craponne3 080 €-7%
Curis-au-Mont-d'Or3 890 €-6,4%
Dardilly3 525 €+16%
Écully3 800 €-0,7%
Fontaines-Saint-Martin2 555 €-12%
Fontaines-sur-Saône3 390 €+16,6%
Francheville3 425 €+20,8%
Grézieu-la-Varenne3 005 €-3,7%
Limonest4 925 €+16,9%
Lissieu3 575 €+16,9%
Lozanne2 750 €-10%
Marcy-l'Étoile3 035 €-4,2%
La Mulatière2 755 €+3,2%
Neuville-sur-Saône2 885 €+22,8%
Pollionnay2 835 €+0,2%
Rochetaillée-sur-Saône2 590 €-8,2%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or4 175 €+13,1%
Saint-Didier-au-Mont-d'Or4 385 €-21,2%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 460 €+16,8%
Saint-Genis-les-Ollières3 090 €+9,1%
Tassin-la-Demi-Lune3 770 €+4,3%
La Tour-de-Salvagny3 985 €
Montanay4 620 €+26,3%
Lyon 1er5 315 €+0,7%
Lyon 2e5 640 €-2,4%
Lyon 4e5 105 €+13,9%
Lyon 5e4 120 €+8,1%
Lyon 6e6 145 €+11%
Lyon 9e3 630 €+3,1%
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Lyon, la commune de Dardilly appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.381.249 habitants. En hausse de 2,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Dardilly s'élève désormais à 8.617 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Dardilly est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Dardillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Dardilly, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.586 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 60% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 77% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Dardilly sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,9%.
Tout savoir
Éducation à Dardilly. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Dardilly. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dardillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents à Dardilly, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 57 commerces de proximité ouverts à Dardilly, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Dardilly et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Dardillois peuvent se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Dardilly ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 117 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Dardilly ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dardillois étaient 8.617, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Dardillois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Dardilly. 52% des Dardillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 84 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 15,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Dardilly, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 30.182 € par an, soit 2.515 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 38% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 52% du total des ménages de Dardilly. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Dardilly entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 550.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Métropole de Lyon, le nombre de logements anciens vendus à Dardilly a représenté au total 1,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Dardilly 20% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 80% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Dardilly était de 4.900 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Dardilly Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,4% se sont conclues sur Dardilly. Et sur cette part d'activité de la commune, 20% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 80% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Dardilly, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 550.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 500.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 540.000 € à 660.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole de Lyon, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Dardilly même représentent 1,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Dardilly 39 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 55% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 76,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.900 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Dardilly, la production totale de logements s'est concrétisée par 39 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 45% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Dardilly, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,8% des habitants de Dardilly sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,2% du parc total.