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Prix de l'immobilier au m2 à Champagne-au-Mont-d'Or

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Prix au m²
Surface
2 975 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
-5,6%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Albigny-sur-Saône2 765 €-5,8%
Lyon 1er5 280 €+0,5%
Fontaines-sur-Saône2 905 €+5,8%
Oullins2 665 €+0,2%
Lyon 2e5 775 €+1,8%
Lyon 4e4 480 €+1,8%
Lyon 8e3 355 €-2,7%
Caluire-et-Cuire3 750 €+1,1%
Craponne3 310 €+8%
Dardilly3 035 €+12,3%
Lyon 5e3 810 €+3,7%
Lyon 7e4 030 €-1,4%
Tassin-la-Demi-Lune3 615 €-0,4%
Rillieux-la-Pape2 465 €+8,7%
Champagne-au-Mont-d'Or2 975 €-5,6%
Écully3 830 €-1,8%
Grézieu-la-Varenne3 120 €+7,4%
Limonest4 215 €-3,3%
La Mulatière2 670 €-4,8%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or3 695 €-11,5%
Villeurbanne3 025 €-0,7%
Sathonay-Village3 450 €
Couzon-au-Mont-d'Or2 540 €-9,7%
Curis-au-Mont-d'Or4 155 €
Francheville2 835 €-6,9%
Rochetaillée-sur-Saône2 825 €+13,8%
Saint-Genis-les-Ollières2 835 €+1,8%
Montanay3 660 €
Lyon 3e4 255 €+2,1%
Collonges-au-Mont-d'Or3 780 €-7,1%
Marcy-l'Étoile3 170 €+1,8%
Neuville-sur-Saône2 350 €-8,4%
Sainte-Consorce2 675 €
Saint-Didier-au-Mont-d'Or5 565 €+26%
Sainte-Foy-lès-Lyon2 960 €-1,7%
Lyon 9e3 520 €+3%
Charbonnières-les-Bains3 810 €-7,3%
Fontaines-Saint-Martin2 905 €+12,6%
Pollionnay2 830 €+1,9%
Lyon 6e5 535 €+1%
Sathonay-Camp3 090 €+3,5%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lyon, la commune de Champagne-au-Mont-d'Or appartient à la Métropole de LYON qui regroupe 59 communes et compte 1.370.678 habitants. En hausse de 11,9% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Champagne-au-Mont-d'Or s'élève désormais à 5.681 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Champagne-au-Mont-d'Or est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Champenois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Champagne-au-Mont-d'Or, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.834 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 14,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Champagne-au-Mont-d'Or sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,2% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,5% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,9%.
Tout savoir
Éducation à Champagne-au-Mont-d'Or. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Champagne-au-Mont-d'Or. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Champenois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 69 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Champagne-au-Mont-d'Or ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 55 commerces de proximité ouverts à Champagne-au-Mont-d'Or, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Champagne-au-Mont-d'Or et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Champenois peuvent consulter l’un des 41 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Champagne-au-Mont-d'Or. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 52 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 292 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 26 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Champagne-au-Mont-d'Or ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 42 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Champenois étaient 5.681, population qui a augmenté de 12% entre 2010 et 2015. Les Champenois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Champagne-au-Mont-d'Or. 46% des Champenois sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 80 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 15,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Champagne-au-Mont-d'Or, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 24.777 € par an, soit 2.065 € par mois. 17% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de Champagne-au-Mont-d'Or. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Champagne-au-Mont-d'Or entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 550.000 € hors droits, a progressé de 5,9% sur un an. A Champagne-au-Mont-d'Or 62% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 38% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Champagne-au-Mont-d'Or était de 4.900 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,6% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Champagne-au-Mont-d'Or Et sur cette part d'activité de la commune, 62% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 38% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Champagne-au-Mont-d'Or, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 550.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 5,9% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Métropole de LYON, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Champagne-au-Mont-d'Or même représentent 1,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Champagne-au-Mont-d'Or 59 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 86,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.900 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.000 € le m² pour un deux pièces. 4.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Champagne-au-Mont-d'Or, la production totale de logements s'est concrétisée par 59 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Champagne-au-Mont-d'Or, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,0% des habitants de Champagne-au-Mont-d'Or sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,4% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,8% pour un deux pièces.