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Prix de l'immobilier au m2 à Caluire-et-Cuire

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Prix au m²
Surface
3 750 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+1,1%
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Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Albigny-sur-Saône2 765 €-5,8%
Lyon 1er5 280 €+0,5%
Fontaines-sur-Saône2 905 €+5,8%
Oullins2 665 €+0,2%
Lyon 2e5 775 €+1,8%
Lyon 4e4 480 €+1,8%
Lyon 8e3 355 €-2,7%
Caluire-et-Cuire3 750 €+1,1%
Dardilly3 035 €+12,3%
Vaulx-en-Velin2 020 €+0,4%
Lyon 5e3 810 €+3,7%
Lyon 7e4 030 €-1,4%
Tassin-la-Demi-Lune3 615 €-0,4%
Rillieux-la-Pape2 465 €+8,7%
Bron2 585 €-1,6%
Décines-Charpieu2 505 €+1%
Champagne-au-Mont-d'Or2 975 €-5,6%
Écully3 830 €-1,8%
Limonest4 215 €-3,3%
La Mulatière2 670 €-4,8%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or3 695 €-11,5%
Villeurbanne3 025 €-0,7%
Sathonay-Village3 450 €
Couzon-au-Mont-d'Or2 540 €-9,7%
Curis-au-Mont-d'Or4 155 €
Francheville2 835 €-6,9%
Rochetaillée-sur-Saône2 825 €+13,8%
Montanay3 660 €
Lyon 3e4 255 €+2,1%
Collonges-au-Mont-d'Or3 780 €-7,1%
Neuville-sur-Saône2 350 €-8,4%
Saint-Didier-au-Mont-d'Or5 565 €+26%
Sainte-Foy-lès-Lyon2 960 €-1,7%
Lyon 9e3 520 €+3%
Charbonnières-les-Bains3 810 €-7,3%
Fontaines-Saint-Martin2 905 €+12,6%
Lyon 6e5 535 €+1%
Sathonay-Camp3 090 €+3,5%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lyon, la commune de Caluire-et-Cuire appartient à la Métropole de LYON qui regroupe 59 communes et compte 1.370.678 habitants. En hausse de 2,6% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Caluire-et-Cuire s'élève désormais à 42.292 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Caluire-et-Cuire est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Caluirards peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
A Caluire-et-Cuire, le parc immobilier résidentiel se compose de 21.581 logements, qui se répartissent à 84% en habitat collectif et à 15% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 5,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 51% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Caluire-et-Cuire sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,5% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,0% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,3%.
Tout savoir
Éducation à Caluire-et-Cuire. Pour les familles concernées par la petite enfance, 12 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Caluire-et-Cuire. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 20 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Caluirards qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Caluire-et-Cuire, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 138 commerces de proximité ouverts à Caluire-et-Cuire, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Caluire-et-Cuire et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Caluirards peuvent consulter l’un des 319 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 36 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Caluire-et-Cuire. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 377 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 33 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Caluire-et-Cuire ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 54 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Caluirards étaient 42.292, population qui a augmenté de 3% entre 2010 et 2015. Les Caluirards de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Caluire-et-Cuire. 42% des Caluirards sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 80 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 15,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Caluire-et-Cuire, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 24.542 € par an, soit 2.045 € par mois. 19% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Caluire-et-Cuire. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Caluire-et-Cuire entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 8,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 660.000 € hors droits, a progressé de 6,9% sur un an. Au sein de la Métropole de LYON, le nombre de logements anciens vendus à Caluire-et-Cuire a représenté au total 6,9% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Caluire-et-Cuire 85% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 15% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Caluire-et-Cuire était de 5.100 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 11,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 460.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Caluire-et-Cuire Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de LYON intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 6,9% se sont conclues sur Caluire-et-Cuire. Et sur cette part d'activité de la commune, 85% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 8,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.000 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 11,3% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 10,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.700 € du m², avec une variation annuelle de 5,2%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.600 € et 4.400 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 15% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Caluire-et-Cuire, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 660.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 6,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 720.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 760.000 € à 930.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 8,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Métropole de LYON, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Caluire-et-Cuire même représentent 2,2% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Caluire-et-Cuire 218 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 86% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 80,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.100 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 11,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.300 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole de LYON, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Caluire-et-Cuire même ont représenté 20 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 2% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Caluire-et-Cuire, la production totale de logements s'est concrétisée par 218 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 14% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 460.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,6% des habitants de Caluire-et-Cuire sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2010 et 2015. Un habitant de Caluire-et-Cuire qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Caluire-et-Cuire. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,4% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,6% pour un deux pièces.