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Prix de l'immobilier au m2 à Le Boulou

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Prix au m²
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1 660 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Le Boulou1 660 €-3,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Perpignan, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 15 km, la commune du Boulou appartient à la Communauté de Communes du Vallespir qui regroupe 10 communes et compte 20.692 habitants. En hausse de 2,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Boulou s'élève désormais à 5.632 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Boulou n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Boulounencqs peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Boulou, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.488 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 65% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants du Boulou sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,6%.
Tout savoir
Éducation au Boulou. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé au Boulou. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 36 commerces de proximité ouverts au Boulou, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Boulou et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Boulounencqs peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Boulou. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 42 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours au Boulou ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Boulounencqs étaient 5.632, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Boulounencqs de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 29% de la population totale du Boulou. 47% des Boulounencqs sont mariés. Sur la totalité des familles, 52% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Orientales et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 11 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,8% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Boulou, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.400 € par an, soit 1.533 € par mois. 34% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages du Boulou. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Céret, le taux de chômage moyen est actuellement de 14,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Boulou, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 190.000 € hors droits, a diminué de 12,1% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Vallespir, le nombre de logements anciens vendus au Boulou a représenté au total 28,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. Au Boulou 11% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 89% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Boulou Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Vallespir intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 28,3% se sont conclues sur Le Boulou. Et sur cette part d'activité de la commune, 11% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Boulou, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 89% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Boulou, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 12,1% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Le Boulou 26 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 41% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Boulou, la production totale de logements s'est concrétisée par 26 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 59% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Boulou, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,1% des habitants du Boulou sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,3% du parc total.