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Prix de l'immobilier au m2 à Ille-sur-Têt

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Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Perpignan, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 30 km, la commune d'Ille-sur-Têt appartient à la Communauté de Communes Roussillon-Conflent qui regroupe 16 communes et compte 18.353 habitants. En hausse de 2,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Ille-sur-Têt s'élève désormais à 5.457 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Ille-sur-Têt est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Illois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ille-sur-Têt, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.123 logements, qui se répartissent à 24% en habitat collectif et à 76% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants d'Ille-sur-Têt sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,9%.
Tout savoir
Éducation à Ille-sur-Têt. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Ille-sur-Têt. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 37 commerces de proximité ouverts à Ille-sur-Têt, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Ille-sur-Têt et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Illois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Ille-sur-Têt. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 29 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Illois étaient 5.457, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Illois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 28% de la population totale d'Ille-sur-Têt. 42% des Illois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Orientales et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 11 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,8% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ille-sur-Têt, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.989 € par an, soit 1.416 € par mois. 42% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages d'Ille-sur-Têt. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Prades, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,7%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ille-sur-Têt, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 150.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Roussillon-Conflent, le nombre de logements anciens vendus à Ille-sur-Têt a représenté au total 23,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ille-sur-Têt Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Roussillon-Conflent intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 23,3% se sont conclues sur Ille-sur-Têt. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ille-sur-Têt, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien d'Ille-sur-Têt, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 150.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Ille-sur-Têt 13 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Ille-sur-Têt, la production totale de logements s'est concrétisée par 13 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ille-sur-Têt, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,5% des habitants d'Ille-sur-Têt sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 15,8% du parc total.