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Prix de l'immobilier au m2 à Bompas

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Cabestany1 955 €+20,8%
Canet-en-Roussillon2 615 €+1%
Saint-Estève1 725 €-3,9%
Sainte-Marie2 250 €-6,7%
Torreilles1 820 €-3,1%
Perpignan1 475 €+0,6%
Bompas1 715 €-1,6%
Saleilles2 110 €
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Perpignan, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 6 km, la commune de Bompas appartient à la Communauté Urbaine Perpignan Méditerranée Métropole qui regroupe 36 communes et compte 266.909 habitants. En baisse de 1,6% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Bompas s'élève désormais à 7.129 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Bompas n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Bompassencqs peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bompas, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.252 logements, qui se répartissent à 10% en habitat collectif et à 89% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 4,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 4% de ce parc total, dont 0,3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 80% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants de Bompas sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,4% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,8%.
Tout savoir
Éducation à Bompas. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Bompas. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bompassencqs qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 31 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Bompas ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 14 commerces de proximité ouverts à Bompas, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bompas et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bompassencqs peuvent consulter l’un des 48 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bompas. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 49 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bompassencqs étaient 7.129, population qui a diminué de 2% entre 2010 et 2015. Les Bompassencqs de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Bompas. 52% des Bompassencqs sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Orientales et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 10 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,6% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Bompas, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 19.448 € par an, soit 1.621 € par mois. 30% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Bompas. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Perpignan, le taux de chômage moyen est actuellement de 14,4%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bompas, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 170.000 € hors droits, a progressé de 8,3% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Bompas a représenté au total 2,4% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bompas était de 2.900 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bompas Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Perpignan Méditerranée Métropole intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 2,4% se sont conclues sur Bompas. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bompas, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Bompas, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 170.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 8,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 15.286 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté Urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bompas même représentent 20,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Bompas 52 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 81% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 2.900 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.200 € le m² pour un studio. 2.800 € le m² pour un deux pièces. 2.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bompas, la production totale de logements s'est concrétisée par 52 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 19% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bompas, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 15.286 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,4% des habitants de Bompas sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,5% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,9% pour un studio et 4,3% pour un deux pièces.