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Prix de l'immobilier au m2 à Bages

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Cabestany1 785 €-8,6%+10,4%
Latour-Bas-Elne2 510 €
Saleilles2 060 €-2,4%
Elne1 510 €-1,3%-0,1%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Perpignan, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 8 km, la commune de Bages appartient à la Communauté de Communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris qui regroupe 15 communes et compte 55.283 habitants. En hausse de 5,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Bages s'élève désormais à 4.129 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Bages n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Bagéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bages, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.235 logements, qui se répartissent à 14% en habitat collectif et à 85% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Bages sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,2%.
Tout savoir
Éducation à Bages. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Bages. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bagéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Bages ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 10 commerces de proximité ouverts à Bages, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bages et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Bagéens peuvent se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bages ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 70 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bagéens étaient 4.129, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Bagéens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Bages. 45% des Bagéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 51% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Orientales et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 11 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,8% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bages, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.708 € par an, soit 1.642 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages de Bages. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Perpignan, le taux de chômage moyen est actuellement de 14,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bages, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a progressé de 16,1% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris, le nombre de logements anciens vendus à Bages a représenté au total 5,7% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bages Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 5,7% se sont conclues sur Bages. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bages, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Bages, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 16,1% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Bages 51 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 20% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bages, la production totale de logements s'est concrétisée par 51 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 80% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bages, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,0% des habitants de Bages sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 11,4% du parc total.