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Prix de l'immobilier au m2 à Ustaritz

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Prix au m²
Surface
2 775 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,5%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Cambo-les-Bains2 860 €-3,2%
Ustaritz2 775 €-0,5%
Saint-Pierre-d'Irube2 800 €+15,1%
Bidart4 485 €+4,7%
Mouguerre2 830 €-0%
Ahetze3 130 €+8,2%
Arcangues3 725 €+11,7%
Bassussarry3 235 €+0%
Souraïde1 310 €+14,4%
Biarritz5 665 €+7,3%
Arbonne4 035 €-1,5%
Guéthary6 765 €+10%
Lahonce3 085 €
Présentation de la ville
Localisée à 180 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 10 km, la commune d'Ustaritz appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays Basque qui regroupe 158 communes et compte 306.306 habitants. En hausse de 9,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Ustaritz s'élève désormais à 6.826 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Ustaritz est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Uztaritzar peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ustaritz, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.304 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 61% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 17,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants d'Ustaritz sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 14,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,3%.
Tout savoir
Éducation à Ustaritz. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Ustaritz. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Uztaritzar qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Ustaritz, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 22 commerces de proximité ouverts à Ustaritz, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Ustaritz et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Uztaritzar peuvent se faire soigner dans l'un des 37 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ustaritz ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 38 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Uztaritzar étaient 6.826, population qui a augmenté de 10% entre 2011 et 2016. Les Uztaritzar de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale d'Ustaritz. 45% des Uztaritzar sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,7% du secteur des Services, à 16,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ustaritz, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.983 € par an, soit 1.832 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 62% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages d'Ustaritz. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bayonne, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Ustaritz entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, le nombre de logements anciens vendus à Ustaritz a représenté au total 1,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Ustaritz 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Ustaritz était de 3.200 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,5% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ustaritz Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,5% se sont conclues sur Ustaritz. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Ustaritz, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Ustaritz même représentent 6,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Ustaritz 175 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 76% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 60,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.200 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.300 € le m² pour un deux pièces. 3.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Ustaritz même ont représenté 6 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 40% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Ustaritz, la production totale de logements s'est concrétisée par 175 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 24% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 230.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
26,3% des habitants d'Ustaritz sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,2% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,1% pour un deux pièces.